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2008-11-06 09:19:37 | 人氣35| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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設網站出租房屋要課營業稅 房東有固定營業場所 須登記繳稅 ... 住商不動產 黃春明

設網站出租房屋要課營業稅

中時 更新日期:2008/11/06 04:34 唐玉麟／台北報導

房東懸掛招牌或設置網站出租房屋者，要課營業稅！財政部昨天發布解釋令，凡是個人設有固定營業場所(含設置網站)，或設有招牌，或是僱用人員，協助處理房屋出租，只要符合任何一個要件者，自明年一月一日起，應辦理營業登記，且課徵營業稅與營所稅。

近來財政部屢獲民眾檢舉反應，國內竹科與南科，或是中正大學等大學校園附近，動輒有民眾以自有建物，或承租他人建物，懸掛招牌大批出租套房、隔間房屋、雅房等，從事營利行為，涉及逃漏營業稅，要求依法處理。

財政部賦稅署說，經彙整五大國稅局實地搜集資料、研商討論後，決定自明年一月一日起，個人出租建物，若設有固定營業場所（含設置有形營業場所或設置網站），或是具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理營業登記），或是僱用人員，協助處理房屋出租者，只要符合任何一個要件者，應辦理營業登記，課徵五％營業稅與營所稅，否則應依租賃所得，課徵個人綜所稅。

財政部官員說，若個人利用設置店面、辦公處所、招牌，或僱用人員，經營出租房屋者，與一般個人出租餘屋行為已有不同，實屬營利行為，應依法課徵五％營業稅。

至於部分房東，自行透過貼紅條，招攬房客者，是否要課徵營業稅，財政部官員說，此並非是大規模營業行為，不涉及營業稅問題，此屬於租賃所得，應併入個人所得總額，課徵綜所稅。

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房東有固定營業場所 須登記繳稅

聯合 更新日期:2008/11/06 07:40 記者賴昭穎／台北報導

明年1月1日開始，全台所有的房東，只要有成立辦公室或招租網站、廣告招牌或雇用員工，一律要申報繳納營業稅、營所稅。被抓到逃漏稅，除了補稅，最重還要處以漏稅額3倍的罰款。

財政部賦稅署官員昨天表示，大專院校或公司附近，出租房屋的店面、招牌林立，明明是公司經營，卻以個人名義逃避營業稅，明顯課稅不公，昨天發布解釋令訂出課稅標準，避免類似情況再度發生。

官員說，98年1月1日開始，民眾出租自有房屋、或承租他人房屋再轉租給第三人，只要設固定營業場所，不管是辦公室或網站；或具備招牌，無論是否已辦理營業登記；或雇用員工協助處理房屋出租事宜，只要符合其中一項規定，都必須辦理營業登記，申報繳納營業稅、營所稅。

新制明年上路後，每個月租金收入超過20萬元，依規定要開發票，繳納5%的營業稅，但裝潢、水電等支出可以扣抵；如果每月租金收入20萬元以下，屬於稅法規定的小規模營業人，不用開發票，但國稅局會以房東實際收入核定課稅，只要繳1%的營業稅，裝潢等支出不能扣抵。

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台長： 春明地產 黃春明
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