買屋收租專家建議3類產品

更新日期:2009/02/10 03:43 馬婉珍／台北報導

相較於股市波動風險大，買屋收租較為穩定，不過，想躋身包租公，別好高騖遠，專家建議3類產品，應列為優先考量：

一、夜市店面：東森房屋董事長王應傑認為，平價化時代來臨，夜市店面不會荒廢。台灣房屋也觀察，台北的師大夜市、台中的逢甲夜市，租金下修空間不大，其中，台中逢甲夜市商圈店面，只要貼出頂讓紅單，就有不少商家前來詢問，因此在店租價格上，較沒有太大的讓步空間。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，以現階段而言，高總價、大坪數的店面，萬一租不出去，無法享有大額的租金收益，風險較高。

二、學生套房：僑茂不動產商仲部協理曾偉豪說，套房收租一定要掌握學區、捷運周邊等2大原則，相較於店面、商辦等產品，套房的承租方多半是過客，學生畢業、上班族工作地點變動，都可能退租，因此必須有學區、捷運等要素的加持。

曾偉豪認為，知名大學或醫學院附近的套房，一直是學生求學的首選，因此租客來源穩定，較不必擔心空置率，且轉售時由於房價有撐，也可享不錯的利潤。

三、帶租約：投資套房或店面等產品，已有承租方承租，對於投資者來說，不需煩惱尋找租客，就不必擔心空置風險。房仲業者認為，若是學生套房帶租約，日後學生退租時，還可請學生介紹新房客；若是店面帶租約，則應考量承租方的營運狀況是否穩定，通常以連鎖業較佳，連鎖業中，又以直營體系較加盟體系穩定。

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閒錢投資房市 4大費用得先扣

更新日期:2009/02/10 03:43 馬婉珍／台北報導

市場上已有許多人，想運用手邊的閒置資金，尋找房地產的投資標的。房仲業者觀察，目前大手筆進軍房市者，多半是閒錢無處去，再不然就是收入穩定、不受景氣影響的軍公教人員，撐起房市一片天，無論如何，專家認為，用閒錢投資房市，仍應以4大原則，精算應負擔的支出較妥當：

一、先要扣除大約6個月至2年的個人生活費：東森房屋董事長王應傑說，雖有閒置資金可投資房市，但由於平時生活，仍需要負擔不少費用，因此應先扣除這些支出，再投資房地產。

宏觀財務顧問平台財務顧問王澤仁說，保留大約6個月至2年的生活費，做為緊急動用金較妥當，個人每月生活費約1萬元、4口之家每月生活費約4萬元，可依不同族群而做調整。

另外，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，退休族應儘量不動用老本，保留的生活費，應以3年至5年為基準。

二、投資報酬率以10個月租金計算較保險（目前約3％以上）：台灣房屋首席總經理彭培業指出，收益型店面應仔細估算投資報酬率，而投報率就是年租金÷房屋的總價，現在定存利率僅1％，投資產品的報酬率，至少要3％以上才划算。

不過，徐佳馨說，以10個月租金除以房屋總購入成本，計算投報率，較為保險。

三、保留孩子的教育基金：徐佳馨說，學生念公立國小一年的學雜費外加安親班費用，至少要準備12萬元，若家中的孩子未來打算出國念書，在美國一年就要200萬元的開銷，這些都應考慮進去，先扣除教育基金後，再用剩餘的資金投資房市。

四、保留應繳貸款：王應傑說，家中仍有房貸、車貸、信貸等，應優先償還，若有閒置資金，更應將高利率負債先還掉，行有餘力，再將閒錢挪用至房地產投資。

我要檢舉

台長：春明地產黃春明

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