房價低「租不如買」　情侶共同置產好時機

更新日期:2009/02/13 21:53 張中昌

　　一年一度的西洋情人節，在當前投資環境不佳，且定存利率低迷的情況下，越來越多打算結婚的情侶，開始思考購買房地產當作共同投資，並作為日後的新房。

　　房仲業者指出，由於目前房價已來到相對低點，再加上央行大幅降息與政府優惠房貸利率創新低等因素，過年後購屋詢問度確實增加，其中28~35歲的情侶上店詢問的人數明顯提升。

　　目前政府所推出的2,000億優惠房貸利率已下探到1.375%，貸款金額台北市上限350萬，其他地區300萬，再搭配一生兩次200萬元兩年零利率的「青年安心成家方案」，以及銀行其他貸款等，以購屋預算1,000萬來計算，每月負擔約在25,000元左右，房貸和租金差不多，幾乎可說「租不如買」。

　　永慶房屋研展部協理黃增福表示，未來打算共組家庭的情侶，最好選擇兩房至三房的產品，坪數大約在30~35坪左右。如此推算，想要購買台北市的房子，預算大約會落在800~1,000萬之間，可以選擇的區域包括文山區、萬華區、大同區；而若居住在台北縣，則預算可以減少到600~800萬左右，能夠考慮的區域分別為中永和、土城市以及新莊市。

　　黃增福提到，台北市的文山區有捷運通過，居住品質與環境都十分理想，而大同區和萬華區因發展較早，區內大面積土地不多，因此新推案也相對較少，沒有投資客炒作，房價比較平民化，非常適合有成家打算的情侶來購屋居住。

　　至於台北縣的部分，中永和地區有捷運通過，生活機能同樣便利，土城和新莊則是台北縣房價相對便宜的地區，預算在600~800萬之間的情侶，可以優先考慮這些地區。

　　黃增福強調，房價已至相對低點，再加上善用政府優惠措施，情侶一同購屋負擔絕對可以減輕。不過，情侶合購房屋若將來其中一人想要出售，必須要雙方同意，或是由兩人之中另外一人承購，相關細節恐怕要事前溝通清楚，避免日後發生糾紛影響兩人感情。

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