選好住宅專家：交通及都更潛力

更新日期:2010/03/02 11:41 林永富

【台灣醒報記者林永富報導】台北房價不斷創新高，未來購屋要如何評估才能選到適合的房子？專家指出，買房子要看二手市場是否活絡，都會區要選擇交通便利及可能都市更新區域，較具增值潛力。此外，中南部仍有很便宜的房子可以考慮。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰說，台北市和台北縣房價漲得較利害，但桃園以南沒有差很多，台灣每坪10萬元以下低價住宅還多的是，屏東甚至還在每坪4、5萬，南部房價相對較低。

台灣房屋研究室執行長邱太煊則說，台北市內核心區的大安、信義、中山區房價相當抗跌，連二手屋每坪60萬元法拍下來，經過整理後一坪75萬元以上，一週內就可以賣掉。但是對高價區而言，現在有逐漸向外圍鄰近相對低價區域發展的趨勢。

房地產如何挑選，莊孟翰表示，買屋要看當地二手屋市場是否活絡，如果二手屋易手情況活絡，表示將來脫手也容易，較具增值潛力。他舉例，像台北市的內湖就比萬華容易脫手。

都市更新的題材也是購屋的選擇，莊孟翰說，買在捷運週邊的地區都有都市更新的機會，像是萬華和大同區都有都更題材。不過邱太煊持不同看法，他說，萬華及大同雖具交通便利性，但是住宅的品相不好，過於老舊，需要政府來改善，才會有增值潛力。他們都認為，政府對於都市更新的決策和決心，將是影響都更題材的因素。

都更雖可提高房價，但台北大學企管系教授陳達新卻指出，都更不是容易完成的事，經常要拖延七、八年甚至更久，「台北市的都更現在一個都沒有完成。」

他們皆認為大台北以外地區的房價偏低，是一個奇怪現象。像高雄捷運通車以後，卻未帶動房價成長；台中除了重劃區之外，捷運興建題材，也未讓沿線房價上漲；高雄縣、屏東縣房價更低，未來五都合併之後，還會有高雄市轄區內的偏遠地區，出現院轄市內房價卻極低的現象。

莊孟翰、邱太煊及陳達新是在出席由淡江大學財金系教授聶建中主持的「醒報現場」時，對購屋如何選擇分別提出看法。本節目將在三月八日（一）中午12：00、下午6：00與晚上9：00在台灣醒報網站上播出，另也將於三月九日中午一時在鉅亨網播出。

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