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2010-07-07 08:48:44 | 人氣34| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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房地重購退稅 無次數限制 ..... 住商不動產 黃春明

房地重購退稅 無次數限制

台灣新生報  

高雄市稅捐稽徵處表示，土地所有權人在二年內買賣供自用居住（無出租、營業且戶籍設籍該址）的房屋土地，如賣房屋的土地總價額扣除應繳土地增值稅所餘的錢，不足支付新買的房屋土地金額，即可申請退還已納土地增值稅，經查符合規定，會退還不足支付新購地價額之土地增值稅，惟最多退還其已納土地增值稅。在此提醒納稅人，為了自身權益，別忘了申請哦！更重要的是此種重購退稅，並無次數限制，只要民眾實際上有此交易行為再發生，均可再次提出申請。

該處又表示，如符合前揭事項供自用住宅使用之土地，不論先買後賣或先賣後買，均可提出申請退稅，惟特別提醒民眾此退稅有一應注意事項，即新購房地在五年內不得移轉，如在五年內移轉，會被追繳原退還稅款，另若部分面積改作營業使用，則可能因按營業使用面積比例重新計算，而追繳其退還之稅款，故申請重購退稅核准經退還土地增值稅之民眾，如要將新購買房地移轉或作營業使用時，須多加思考是否已經過五年管制期間，否則會有後續追繳土地增值稅之問題衍生。

稅捐處更進一步說明，如民眾新購房地一樓是要當店面營業使用，亦可就其餘樓層供自用居住使用的面積計算其價額，比較所賣房地金額是否不足支付新購供自住使用房地價額，如不足支出，仍可申請退還土地增值稅，民眾如仍有其他疑問，歡迎撥打該處免費服務電話○八○○○二八三三三，將有專人竭誠為您服務，解答您的困惑。

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台長： 春明地產 黃春明
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