（中央社記者高照芬台北24日電）財政部今天宣布，12月 1日起，台灣銀行等 8家公股行庫辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供20歲至45歲首購族最高新台幣500 萬元優惠房貸，前 2年優惠利率 1.5%。
財政部次長曾銘宗表示，這項優惠房貸沒有「排富條款」，但必須為名下無房產的首購族，且其配偶無自用住宅才能申貸，最高核貸成數 8成，前兩年利率按中華郵政 2年期定期儲金機動利率加 0.345個百分點機動計息，目前為 1.5%。
第 3年起的優惠利率是按中華郵政 2年期定期儲金機動利率，加0.645個百分點機動計息，目前為1.8%。
曾銘宗指出，2000億元青年安心成家優惠貸款不能與其他政策性房貸搭配，最高貸款金額 500萬元，最長還款年限30年（含 3年寬限期），本息分期平均攤還；且須為12月 1日起新承購的自用住宅才能申貸，單身也可申貸。
承辦「青年安心成家優惠貸款」公股銀行包括台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。991124
青年成家房貸 20年省12萬
（中央社記者韋樞台北24日電）財政部宣布12月 1日起新推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，最高可貸新台幣 500萬元。房仲表示，這對正在看房的年輕人有幫助，與一般銀行貸款相比，20年下來可省11.8萬元。
台灣銀行等 8家公股行庫辦理新台幣2000億元規模的「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供20歲至45歲首購族最高 500萬元房貸，前 2年按中華郵政 2年期定期儲金機動利率加 0.345個百分點機動計息，目前為1.5%，第 3年起的優惠利率加 0.645個百分點機動計息，目前為 1.8%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，若以20年貸款、額度 500萬元試算，一般銀行前 2年約1.8%，第3 年起2.0%的利率計算，「青年安心成家購屋優惠貸款」20年下來可節省11.8萬元，不無小補。
蘇啟榮指出，這項利多政策對於正在看房的年輕人吸引力不小，但可能無法激勵原本無意或自備款仍舊不足者。
依照政策相關規定推算回去，總價 625萬元的房子，貸款 8成即為500萬元。蘇啟榮說，以625萬元的房價，可以選擇台北市較小、屋齡高的房屋，或是台北縣第2 圈（淡水、新莊、泰山、林口、樹林、中和、土城、三峽、鶯歌）等地區的選擇非常多。
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8大官銀合推首購房貸 每人額度最高500萬
選前放利多！八家官股銀行下個月起，推出兩千億元「青年安心成家貸款」，年齡二十到四十五歲，不論所得高低，只要第一次購屋，或者名下沒有房地產，都可以申請，貸款成數以八成為限，但每人額度最高五百萬，貸款年限三十年，比一般貸款還長，前兩年利率目前是百分之一點五，略低於一般銀行。（張雅惠報導）
央行主導的優惠房貸沒有身份別的限制，不過，額度早就被搶光光，內政部的「青年安心成家方案」還有額度，但有身份別的限制，只有弱勢族群可以申請，財政部協調八家官股銀行推出兩千億元「青年安心成家方案」，不限身份別，不論所得高低，只要年齡在二十到四十五歲都可以申請，但只限第一次購屋，或者之前曾經買過又賣掉，目前名下沒有房地產。
財政部次長曾銘宗說，不接受轉貸申請，如果是夫妻，必須兩人名下都沒有房產；土銀、合庫各辦四百億，台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀各辦兩百億。
「貸款利率，前兩年，按照中華郵政兩年期定儲機動利率加0.345個百分點，目前算起來是1.5%，到底有沒有優惠？一般銀行房貸利率至少都要1.62%以上」
這項政策性房貸每戶最高貸到成交價的八成，每戶最高五百萬，是各項優惠房貸當中額度最高的，如果額度還不夠，只能搭配銀行的房貸，不能再用其他優惠房貸。貸款年限連同三年的寬限期，最長三十年，也比一般房貸的二十年還要長，每月還款壓力可以減輕，但三十年累積下來的本利和也將大於二十年合計。
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第二波青年成家房貸 單身者購屋也受惠
五都選前釋放利多，繼社會住宅之後，再推出第二波青年成家優惠房貸，這次不限已婚者，而是開放單身者也可以申請，且貸額度大幅提高到500萬，以目前利率為基準，前2年1.5％，第3年開始1.8％，全是市場上最低的利率。
財政部表示，初步額度是2,000億，未來可視需求狀況再做調整。配合辦理的是8家公股行庫，土銀、合庫的額度各是400億，台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀各是200億。
適用對象是20歲至45歲青年，單身的借款人自己名下、已婚的借款人本身及配偶，名下沒有自用住宅者，且為首次購屋，都可以申請這項優惠貸款，實施日期從12月1日開始。
財政部指出，每戶貸款額度上限是500萬，最高核貸成數是8成，貸款年限最長是30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還；貸款標的是12月1日(實施日)後所購置的住宅。
財政部指出，貸款利率很優惠，前2年按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息，目前為1.5%；自第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息，目前則為1.8%。一般房貸前2年利率是1.62％，第3年起利率是2.2％，貸款年限長達30年。
不過，央行現在正在打房，財政部現在推出的政策，支撐房價的意味濃厚，是否跟央行政策相左？財政部強調，這是協助青年人可以儘快買到自己的房子，央行也同意這個做法，在推動之前，央行、金管會及內政部，都已同意這樣的做法。
