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房市熱 道路用地高價標出 ..... 住商 黃春明

房市熱 道路用地高價標出

中時 更新日期:2010/12/21 02:43 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

房巿增溫，台北巿精華區道路用地也能順利標出！中央存保招標兩筆慶豐銀行不動產，第一筆是位於忠孝敦化商圈一品大廈、SOGO敦南館周邊的道路用地及畸零地，另一筆位於仁愛圓環敦化南路247巷、敦南公園等附近的道路用地，昨日分別以4556.9萬與9533.6萬元標脫，溢價分達15.86％與20.37％，買家都是楊濠隆、林宴夙兩人。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次標售的道路用地多位在大安區精華地段，得標者可轉售給道路用地旁都更單元實施者，捐給台北市政府，換容積獎勵。

另外過去做為公用設施保留地的道路用地，可依公告現值全數捐贈給政府抵繳遺產稅，財部特別在92年發布解釋令防堵。

「早期道路用地可說是抵稅萬靈丹！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，財政部防堵後，已經少有購地節稅之事，特別是寸土寸金的北市更少聽說；現階段投資道路用地，買家多採取參加都更捐地，爭取容積獎勵，或是藉著合建變更地目，從中牟利。

惟徐佳馨表示，道路用地看似便宜，可是一般銀行多不願意貸款，投資人資金壓力相對大，如找不到下一手買家，就得有長期抗戰的心理準備與資金實力了。

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