北市買家縮手房市交易量探底

作者：陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月12日上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

台北市地政處昨日公布10月成屋買賣移轉棟數，買賣移轉棟數為3255棟，創近5年來單月次低量，台北市房市交易急凍！信義房屋表示，在奢侈稅和歐債危機導致股市下挫等雙重打擊下，買盤觀望，使得今年928檔期旺季不旺。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市10月買賣移轉棟數，較9月減少7.2％，從2006年1月單月移轉量能來看，10月移轉量幾乎是單月最低的一次，僅比2009年2月（季節性因素與金融海嘯後）佳，在奢侈稅發酵與歐債危機導致股市下挫的雙重打擊下，短投買盤退場、置產買盤觀望，928檔期表現冷淡。

「這波先是房市政策導至房市量縮，接著歐債危機引發國際情勢不穩，讓房市交易量進一步探底。」蘇啟榮認為。

政府實施奢侈稅後，北市剩下自住與置產型買方，近期國際情勢動盪，引發台股震盪劇烈，造成房市不安氛圍，買方心態也較為觀望，且賣方降價趨勢還不明顯，導致房市交易量呈量縮走勢。

若以主要行政區來看，單月降幅最大的是文山區，降幅6成3，主要是10月基期較高、新成屋交屋較多下相對降幅高；單月成長較多是中山區與大同區，各成長4成3和4成4。

信義房屋成交資訊顯示，近期中山區與大同區的首購買氣相當穩定，尤其是套房產品成交佔比可達3成~4成，總價從400萬~900萬元都有，其中平均成交總價大致落在650萬元上下，買方年齡多是30~40歲首購族群。

不過，台灣房屋研究中心執行長邱太煊觀察，北市10月買賣移轉棟數僅3255棟，創近5年來次低量，且近來政府擬修法取消貸款保人制度，未來買方貸款成數恐降低，也引發買盤趕在修法前購屋，所以北市11月買氣有增溫跡象。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，第4季投資市場對前景看壞，自用市場部分，雖說有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，短時間內想要讓交易量大幅放大仍有相當難度。

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