無薪假陰霾竹北房市悄悄降價

自由時報 – 2011年11月14日上午6:55

記者林美芬／台北報導

根據住展房屋網最新的市調報告，受到無薪假的衝擊，全台房屋交易的來人和成交有下滑跡象，其中，竹北房市首當其衝；另據了解，有少數個案悄悄降價，以求銷售加速。

科技業受害竹科客縮手

住展指出，受經濟不景氣的影響，科技業率先裁員、放無薪假，根據電資工會統計，放無新假的公司達63家，總計有3.3萬人無薪假休假中，顯示台灣電子產業所受到的衝擊，正逐步逼近2008年第四季的金融海嘯。

首當其衝的就是竹北房市，竹北房市佔最大宗的客戶就是多有公司配股的竹科客，包括來人和成交都有下滑的跡象，加上推案太多，造成供過於求，客源分散的老問題還是存在，讓近期區域的個案銷況普遍都不好，只有少數個案能有特殊的表現。

另據竹北地區銷售人員指出，竹北地區因為推案量太大，自3個月前就陸續出現銷售欠佳的情況，但有部分個案依舊銷售暢旺，使得少數個案銷售欠佳未受到重視。最近陸續傳出無薪假，已經直接打擊到當地科技人的買屋信心，近3週以來的房市來人及成交都明顯下滑。

原本有少數個案即使面對低迷房市，依舊暢銷，但是，近3週以來，這些當紅個案也陷入低迷，更有部分個案直接在底價上打折銷售，反映在市場上，只能算是議價空間放大。據當地代銷表示，少數個案的降價風是否蔓延到其他建案，還有待觀察。

竹北房價差異性大

據了解，竹北房市房價差異性大，從每坪15~16萬元到30多萬元一坪都有，臨大馬路、綠地及河岸住宅，價格從30萬／坪起跳，沒有這些條件的個案，則普遍在20~29萬元／坪之間。

住展指出，竹北房市已經開始出現警訊，北台灣其他區域目前還維持在價平量縮的狀況，對於明年第一季的景氣看法不一，但是無論景氣好壞，建商終究還是得繼續往前走，繼續推案，從今年第二季延宕已經將近一年的大案，看來可能會在明年第一季陸續進場。

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