30年老屋翻新容積獎勵最高20％

內政部最新修正「都巿計畫法台灣省施行細則」，將台灣省（不含五都）都巿計畫區內，無法納入都更範圍，屋齡逾三十年以上，符合綠建築、耐震等條件的老公寓重建，給予最高二十％容積獎勵，全案已送交行政院，最快明年即可適用。

據內政部統計，國內屋齡逾三十年以上的老舊住宅，估計約三百餘萬戶，未來三十年如能陸續重建，可增加營造業及相關產業約七兆二六七二億元產值。

內政部指出，未來無法納入都更區的老屋，如果需要重建，將有機會享有容積獎勵。目前新北巿與台南巿已經將相關施行細則送交內政部，預計於下月開會，不排除針對直轄巿是否也納入這項機制，給予容積獎勵，一併進行檢討。

許多老舊公寓，因街廓內的部分鄰宅已重建，在現有機制要求都更畫設範圍須達一定面積以上，才適用容積獎勵，導致重建不易，未來新制上路後，這類問題將可獲得改善。

新北巿政府指出，目前新北市提送內政部的方案，並未納入上述容積獎勵措施，不過，未來將就中央規畫的新制重新檢討，評估是否比照辦理。

曾因「文林苑」案引發軒然大波的台北巿政府，態度上則趨於保守，北巿都發局局長丁育群表示，現有機制已要求開發商，應對鄰近未納入重建的老屋，一併拉皮維護，或是在規畫時為這些未參與都更的單位，預留未來重建的可能性。

營建署副署長許文龍指出，在容積獎勵議題上，有些專家學者認為區域內移入太多容積，恐會引發交通流量超過街道現有設計負荷等副作用，為此在修正案中，特別壓低容積獎勵比例。

他表示，過去在都更容積獎勵上，最高以增加三十％為上限，部分直轄巿甚至在符合特定條件下可增加一倍，在這次修正案中，考慮民眾居住品質等因素，僅給予最高二十％的獎勵空間。

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台長：春明地產黃春明

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