竹北頭前溪水岸景觀第一排，隨著房價從3字頭、4字頭，甚至即將推出的建案叫價到5字頭，持續創新竹房市新高紀錄後，讓該區逐漸形成新竹地區的豪宅新聚落，也讓建商積極想打造成為台北市大直水岸景觀住宅的夢想，隱然成形，加上地方政府致力於河川整治，架構自行車步道，更讓頭前溪水岸區未來前景亮麗。

水岸住宅 近年超搶手

稀有性及具保值功能，讓水岸住宅近年來特別搶手，尤其號稱「水岸第一排」的建案，價格更是水漲船高，例如台北市的大直水岸重劃區及高雄愛河整治區等，而新竹縣市政府近年積極整治美化的頭前溪也具備類似特質。不過，臨新竹市水岸景觀的關埔重劃區二期被東西向快速道阻擋，視野景觀明顯不及新竹縣竹北市的水岸區。

竹北頭前溪水岸區的豪宅聚落，自春福建設的「大觀無極」推出後逐漸形成，該22層樓高，可俯視百米頭前溪河畔的豪宅建案，最頂樓兩棟打通叫價上億，據傳屋主是竹科一家上市公司董事長。

而接下來陸續有中悅建設推出「中悅帝苑」、長昇建設推出「青川之上」，以及富宇建設的「大宅天景」等，都是走高價的豪宅路線，且都有不錯的銷售成績。

高價的頭前溪水岸豪宅，支撐市場的當然是竹科的高階主管族群，另有一部分則來自高鐵通勤便利性所帶來的外地買家，畢竟相同規格的物件在台北市每坪動輒1、200萬元，竹北水岸房價雖然高於新竹其他地區，但外地買家仍覺得物超所值。再加上QE3帶來資金流竄效應，以及竹科第三季總營收開始反彈成長，更讓在水岸區推案的建商對後市發展信心滿滿。

水岸第一排 建地稀少

竹北水岸第一排建地已不多，目前規劃推案的有竹星建設的豪宅新案「Star City」，由於這是竹星建設的創業作品，因此建商相當慎重，先期規劃就長達1年多，不僅請到「大觀無極」的建築師，還找來英國的建築師參與規劃設計。由於「Star City」座落在竹北頭前溪水岸中心點，景觀視野絕佳，中文名尚未出爐也還未動工，總戶數84戶就已經有3成的預售率，可見水岸豪宅搶手的程度。

「Star City」估計每坪開價40萬元以上，而春福建設計劃推出的「大觀自若」，市場預估訂價也在40萬元以上，富廣開發即將推出的「景泰然」2期，據了解，單坪也要35萬元。而繼「中悅帝苑」奠定竹北真豪宅規格，中悅建設2012年推出的「中悅皇苑」，走的是103至121坪．24層歐式古典豪宅，每坪也在45萬元左右