***每個月都大概會有超過30個人....問我這個問題***＠呂原富

2016-08-16 15:08:24| 人氣500| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

***每個月都大概會有超過30個人....問我這個問題***
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***呂總...你會買公寓來隔套房出租嗎****答案是....絕對不會...因為賺太慢了***
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一般買公寓隔套房收租的模式是...
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1.---買進市價7-8折的公寓---

也就是市價1000萬...用700萬-800萬買進...

但是會以8折為主....因為7折的房屋...連我這種專業的投資客都不容易找到!

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2.---隔成5間套房---大概裝潢成本花費200萬...
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3.---房租原本可租22000....但因隔成5套房....可以收租35000元!!!
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我的結論.....
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也就是....好不容易找到一間市價8折的房子.....1000萬的市價....我800萬就買進

了....然後又用了200萬裝潢....等於成本又回到1000萬....雖然每個月可以多收1.3萬

元...1年多收15.6萬元....2年後要賣出時....如果房價沒漲...維持1000萬...只多賺租

金31.2萬!!!....好少喔....
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當然....如果房價漲了100萬....那你就賺131.2萬囉!
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我的作法是....
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好不容易找到一間市價8折的房子.....1000萬的市價....我800萬就買進了....花50萬

裝潢就超美了....然後出租2.2萬.....2年之後要賣時....如果房價沒漲....一樣維持

1000萬....那我就賺了150萬了....雖然少收了31.2萬租金....還有價差118.8萬呢!
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當然....如果房價漲了100萬....那我就賺250萬喔!
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250萬-131.2萬........前後就差了118.8萬!!!!
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所以....我絕對不會買公寓來隔套房出租喔!

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台長：呂原富

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