林永值 找土木技師鑑定
Cheng Pao Chang 鋼筋都生鏽了，應該要先驗一下氯離子，搭接鋼筋要切掉。
吳小小 海砂屋，打掉重練。
洪仁得 這難救
魏啟仁 打掉吧！
Lungpin Wang 打掉重練
Venny Chueh 這個跟連日下雨無關吧....海砂屋 打掉重練吧！
林谷屏 我也算技師，認真建議，拆定了
Jimmy Chen 拆了重蓋
張嵐茵 看起來跟海砂屋有87分像，找土木技師鑑定一下吧，最好是儘早改建。
張進財 整層樓補強
李宗憲 這現象應該很久了.版筋都已經生鏽了,不是剛發生的.
陳怡屺 哇塞。這種程度。應該不只下雨吧。我看下冰雹下隕石才有可能整個天花板底面混凝土碎裂吧。這個你還是去建築師公會申請結構安全鑑定或結構技師好好做鑑定。能補強就補強。如果是海砂屋。再去找各縣市的補助方案 做處理了吧！！
陳逸凱 朝都更去思考!
張誠顯 看似海砂屋，樓上許多大哥說有辦法，還真是好奇!
李冠德 依結果來看，應該是鋼筋生銹後膨脹導致整片混凝土脫落，其原因可能為海砂屋，也有可能是原本此處有漏水，技師公會來鑑定應是第一步
潘柏宇 砍掉重新整理了
張朝宗 海砂屋，先结構補強或打掉重蓋。
邱子芥 這個已經影響結構了喔，不要在翻修也不要在住了
張朝宗 以前921施工过的碳纖維網補強配合還氧樹脂。
12則回覆
邱子芥 不要為了做生意而說可以補強，該說實話的時候還是要說，不能要浪費錢補強，不能住了
張朝宗 邱子芥 我人在國外，图片網路下載的，我只是以前做过公共工程结構補強。
Sam Chen 補強都是補心安的
張朝宗 Sam Chen 補強當然有效，老舊校舍補強多少了，你知道嗎
邱子芥 沒錯補強過也沒人敢住，外牆都沒做防水跟飾材保護，混凝土都已經中和化，補了也是白補，不要介意別人用補強
邱子芥 張朝宗 是有限的有效，花的錢不會比重建少，為何又要補強？消預算嗎
Sam Chen 有條件整體改建當然會建議改建，不過也是有很多鄰居喬不攏的最後退而求其次選擇補強了。
張朝宗 邱子芥 我又不業主，去問花錢的單位。
邱子芥 http://m.mygonews.com/news/detail/news_id/120889/三讀通過%20《老屋條例》重建送容積、房屋稅減半12年
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三讀通過…
呂俊逸 校舍補強是...."耐震"補強吧?
這個本體如是海砂屋
裡面的鋼筋都已經鏽蝕
這不是耐震問題，是基本結構都沒了
我想混凝土抗壓問題是一環
但鋼筋已經爆了...能不能承受樓板自重 都很懷疑
張朝宗
Cooper YuanZheng 結構有疑慮
張朝宗 如果像這樣的海砂屋，你不拆，政府會強制拆除。
林慶憲 放生吧！
不管你是甲乙丙丁戊方，放生吧，別害人
賴證淳 沒救了
Ethan Huang 這個狀況 建議砍掉重練
因為加強有限。
Sam Chen 海砂屋
Sam Chen 近幾年處理很多海砂屋案，其水泥剝落狀況及鋼筋鏽蝕成片狀都是如此，且都有去實驗室驗氯離子！
張朝宗 Sam Chen 內行。
Sam Chen 約略30年左右的房屋遇到不少案件，實驗室也跑數回，屢試不爽！
Sam Chen 張朝宗 這邊大多是行家，大家互相討論成長。
黃林宗 拆掉吧 救活了
也是拖時間...
吳振男 安娘唯，海砂屋耶，趕緊找結構技師看看
陳莫愁 外牆都沒防水....這要花不少 版大有沒有考慮砍掉重練？
Yi-Yuan Chia 改建吧！
邱子芥 http://m.mygonews.com/news/detail/news_id/120889/三讀通過%20《老屋條例》重建送容積、房屋稅減半12年
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三讀通過 《老屋條例》重建送容積、房屋稅減半12年-市場快訊-MyGoNews買購房地產新聞
吳宏祥 砍掉重來
王世勳 直接在屋頂搭鐵皮屋，側牆穿鐵皮
王哲也 重點是海砂防水是一回事
王世勳 是不是海砂屋 需要檢查。沒有做防水，漏水漏這麼久，也大多會這樣的現象。
王哲也 漏水不會讓整個天花板坍塌
防水工路過
林打薄 最近才幫朋友抓過藥
情況和這差不多 只是混凝土尚無如照片這樣大規模剝落
是不是海砂所引起的需要再做詳細檢測及取樣 那房子的地點須再瞭解 冷氣外架及屋頂的鐵件繡蝕狀況 告訴我們 這個環境是較有問題的
王世勳 基本上 只要水常常滲水到鋼筋層，鋼筋常常泡到水，鋼筋常接觸到水，時間久了就會生鏽膨脹，就會這樣。不一定只有海砂屋才會這樣...而且照片崩落的天花板看起來保護層相當少，崩落的機會就更大.....防水技術士路過........
柯憲輝 沒救了…快逃吧！
別在花冤枉錢了…
王哲也 這個要整理要花大錢了
Sean Teng 1，確定海砂屋否 。2，否，Epoxy塗上保底，再加補強
高大熊 加強磚造的至少也40幾年了，屋齡也老了 建議打掉從練吧！
陳政昇 這土地可能比房子值錢 但命最值錢 打掉從練吧！
陳剛賢 這已經嚴重影響到結構體，直接整棟都打掉重蓋吧！
賴志偉 唉～這種房子海砂機會很高，檢驗不是海砂屋再討論怎麼修復吧～
謝明峰 長期漏水不管，導致鋼筋鏽蝕。
程孝龍 1）海砂屋修繕，可以申請補助。2）鋼筋先除鏽再防銹。3）粉刷。
林士雅 趕快搬家吧！
Sung Ching Chen 拆
Ti Sheng Wu 可用環氧樹脂砂漿補強或做碳纖維 或用鋼承板補強內部灌無收縮
宋冠儀 改建
陳莊翊 屋頂漏水處理好就可以了，用防水或是鐵皮都可以，外牆不需要處理
Takahashi Masaheiro 前幾天有看到類似的(用H型鋼+電銲網+無收縮水泥+碳纖維網之類的)...但是我覺得都這樣了...
乾脆整層樓版打打掉,重新植筋,地板天花板重灌的也是有阿
這種結構性的東西評估很重要..應先花錢找結構技師來鑑定
Vicky Wang 有可能混凝土都有問題，做鋼結構也固定不了，請結構技師做安全鑑定與修復
天羽翔 只有天花板垮掉，牆面沒有
如果天花板垮掉只有頂樓，1 2樓沒有
那猜測海砂屋可能性比較低
1 . 先檢驗是否海砂屋 - 是就考慮整棟拆了
(拆除海砂屋可以申請補助，但是沒多少錢)
https://www.publicwork.ntpc.gov.tw/....../%E6%B5%B7%E7......
.
不是海砂屋的情況要救
2 . 頂樓請結構技師鑑定
看是否要拆除重作，或是修補就好
目視照片鋼筋應該只是生鏽，沒有嚴重腐蝕
應該是可以直接除鏽上水泥粉刷
但為了家人安全，還是請結構技師走一趟好
(很多人為了省預算，不鑑定.........生命價值請自行判斷)
3 . 再把頂樓跟外牆防水全部重作
室內等外部防水確定做好後再處理
頂樓樓板如果要拆除重做
頂樓防水也一起處理了
4 . 電線管路部分猜測應該都泡水了
建議電線跟開關插座面板換新 (...生命價值請自行判斷)
吳柏仲 建議先去檢測是否為海沙屋 ，再考慮後續處理方式，不過看這情況，海沙屋的機率很高
鄭亦翔 這好像是海砂屋，鑑定取得政府海砂屋核可或危屋核可，就可申請重建；重建獎勵原樓地板面積十原樓地板面積30％，另外還有補助款
李健豪 建議天花板打除重做，但要先排除是否海砂屋，漏水太多年沒處理也會這樣。
Dindon Liao 看起來很鬆散-是不是海砂屋?
許志銘 鋼筋都銹斷了
要省錢省事就是打掉重蓋
東翻西補花的錢也不會比較少
日後又擔心這個怕那個 何必勒
章新 穿鐵衣吧 屋頂搭鐵屋 再補強
章新 再補強天花板 至少穿了鐵衣雨水不會再侵入了
劉宏隆 海砂屋就沒解了，拆了ㄅ，補花錢右沒保障
胡明均 砍掉重練會比較實惠些。
Azu Chen 海砂。
貝納頌 打掉重鍊，會比較好。
頂樓地面或整棟建築物外牆沒有防水的外皮，長期下來，水已經慢慢滲透進入水泥面，再來鋼筋腐蝕而導致水泥抓不住鋼筋而剝落。
如果是像上面的先進說的是海砂屋，我衷心建議妳不要花錢作樓板補強之類的，怕鐵件腐蝕而再釀出其它意外。
李彥賢 沒救，建議拆除重建，鋼筋已經銹蝕。
Rise Liao 就不能住人了還補強個啥勁…別害人了好嗎？
這裡都是工程人怎會有這種文出現實在搞不懂
林慶憲 人總是有第一次嘛！
羅上倫 這樣斷了很多人拔皮的財路說
巫孟修 砍掉重練省錢又省事！
高原 基本上這個就是危樓。
曾煥澤 1.可能屋頂防水施工不良造成滲水。
2，滲水造成鋼筋腐蝕膨脹，擠壓造成混凝土膨拱（亦有可能混凝土保護層不足）。
Victor Huang 有補救方式：
1.結構補強，鋼筋簡易除斑剝銹蝕
2.鋼筋藥劑塗刷止銹
3.上方樓板鑽孔準備底部組模灌漿無收縮
若想更深入了解可私訊我
Andres Lin 妳這狀況已經不能稱“脫落”了…是快“崩塌”了…
錢進 遇見強震
包準垮下了
砍掉重練吧
林原 看你是找土水師父 還是專業技師 土水師父比較省 專業技師 會花比較多.....
簡國政 推打掉重做+1
Kapon Wendell 超危險，來個地震會再掉
楊文賓 這應該是海砂屋，請先找技師作結構安全鑑定比較重要。
林光世 這種補強只是短暫的跟欺騙自己白花錢而已
Oktaiwan Ok 這些範圍室內牆壁都壁癌，滲水
Danny Huang 1.先除銹
2.刷防銹漆
3.環氧樹脂水泥粉光
4.碳纖維布雙層雙向補牆
5.刷油漆
完成
Andres Lin 局部修補可以…這個這麼大面積，跟貼藥膏一樣……
Milk Lee 標準做法！讚
吳青松 6.趕快賣給下一個倒霉鬼
Danny Huang 如果是海砂屋那就放棄打掉重蓋
王順豪 重蓋 +1
Jhan Jhan Lin 建議不用補強了，完全治標不治本，白花錢就算了還得費時費心，好聽的話不是話啊...
唯有重建才是唯一，不要等到真的出問題再來解決一切就太遲了
趙珮均 看外觀屋齡已達使用年限
許素娟 補强只是浪費錢，鋼筋，混凝土已經失去作用，打掉吧！要不然地震來了，屋倒
陳逸榮 海砂鑑定吧！
卓俊余 用補的地震整片掉下來就好完了，想省錢最少要把上面打掉從蓋。
Sherry Chiang 重蓋+1
郭大俠 鋼筋都鏽斷了！海砂屋的可能性比較高,如果是民國七十幾年蓋的那應該就是啦
吳青松 快逃，這不是海砂屋什麼是海砂屋。
章新 也不知道這屋主有沒有重蓋的錢呢
Lydia Chang 海砂屋無誤，一定要找技師結構鑑定再補強～
陳平毅 如果只有四樓而且四樓是違建，把四樓拆掉重建。
王榮霖 那來那麼多海砂屋 年限久了水泥強度老化其一 再者一般新建板模與鋼筋間隙太小 灌漿後底部天花板粉光油漆 年老有時粉光層剝落 有時震動鋼筋下混擬土與粉光層一併剝落 妳的就是第二種 壁面滲水凸起或剝落 凸起處水泥打掉部分 看內磚有無老化 粉化 如果沒有 建議外牆防水先施做 二 樓層板打掉重建的話 可上升或下降18至20公分 上升施工較簡單 原樓地板下加強支撐 綁鋼筋離地約5至8公分灌漿 再從下方打掉原樓地板。省掉板模錢 板模每坪八千至一萬 二十坪就二十萬了 單就修補的話 就將現有孔再打大些 植筋與原鋼筋綁住 由上打孔掛補強直立剛筋上板模 灌漿 粉光 油漆 收工回家
孫志榮 如果希望勉強住的話，到樓上找出龜裂處，暫時先用坊間石棉膠、PU或彈泥止漏，可去特力屋找商品
孫志榮 人生很多無奈，先解決眼下問題，勿任由惡化
黃添龍 易膠泥
曹雅姿 謝謝各位的回覆、感謝大家！
劉國東 看相片症狀是：
1.滲水白華
2.鋼筋外露(氯離子含量過高)
如果經濟許可敲除重建
一般坊間治標歸類為「結構補強工程」
1.敲除粉刷層間隔30ｃｍ鑽1孔插入逆止發泡止水灌注螺栓，以灌注器對螺栓逆止頭注入發泡止水藥劑至滿溢將逆止螺栓頭折斷，整個面再刷一遍防水劑然後水泥砂漿粉刷，批土底漆面漆｡
劉國東 2.鋼筋外露
將患部外圍30ｃｍ粉刷層敲除，澎脹浮動混凝土敲除銹蝕鋼筋電動細鋼刷強力打銹(含背面)，刷鋅粉漆防銹直徑銹蝕＞1／2以上绑紮新鋼筋補強，以輕質砂攪拌環氧樹脂將倒吊天花板缺口補平，水泥粉刷批土油漆
謝明峰 海砂屋的可能性很低。
1.鋼筋鏽蝕似乎只出現屋頂漏水處。梁柱並無。
2.海砂屋的發展很快，10年內看天花板就會產生鋼筋鏽蝕網狀痕。看配電開關箱和鋁窗形式，這建築30幾年以上跑不掉。海砂屋不會這麼久時間才發作。
孫志榮 這種建築型態 大約 50年以上的房屋
