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國建強推5大案房市越打越旺    2010.3.17.  工商時報  記者蔡惠芳 ／台北報導

雖然政策打壓高房價、土地原料也愈買愈貴，使得建築業面臨「上有鍋蓋， 下有鐵板」的雙重壓力，可是房市整體買氣是愈打愈旺，國建仍看好2010年的房市，目標今年將推出5大案、總 共185億元， 可能會創下最近3年來的 最大推案量。

國建協理陳仁澤昨（16）天表 示，雖然過去3年國建 未大量推案，不過國建手中握有相當可觀的土地庫存，隨時準備推出。目前土地庫存的精確數字雖然尚無法計算，不過手中已準備好隨時可推出的案量，至少高達200億元。

陳仁澤表示，其中，今年大概會推出185億元左 右，應該是最近3年以來 的最大推案量。第1季確定 會推出杭州北路「杭北首席」25億元、 台中市「森林苑」25億元， 共50億元。 至於下半年，國建準備有3案推 出，包括中山北路7段大約60億元新案 推出，以及新莊副都心案25億元、 台中市7期重劃 區50億元。

在2010年將完工 入帳的個案方面，國建向來都採「全部完工法」認列，因此信義計畫區總銷40億元的「信義雅緻」將可望在第1季完工， 現正辦理客戶交屋對保手續，為今年的主要獲利來源，預計將自第2季開始貢獻。

法人估計，國建2009年每股獲 利（EPS）約0.35至0.4元附近， 不過2010年營收 和獲利可望比2009年明顯 躍進，營收預估約達40至50億元以 上，主要是信義計畫區「信義雅緻」可能完工交屋，毛利率至少3成以上，因此今年稅後淨利上看12億元，儼 然是今年的大補丸、獲利有機會成長到去年的2倍。

 

  政府打房，大台北精華區地價仍高檔不墜    2010.3.17.  時報記者 郭鴻慧．台北報導

政府暫緩國有地標售，市場上都將目光放在17日的天母 土地標售，但16日北縣 率先出現天價土地交易紀錄。國建大手筆以27億8904萬元，買 下新店市光明段427等9筆地號土 地，換算每坪成交金額約220萬元， 每坪220萬元的 成交金額，幾乎是近年台北縣土地成交的最高金額，在政府針對高房價積極提出因應措施下，大台北精華區的土地價格，仍維持高檔不墜。

此筆新店土地在土開圈頗為出名，基地面積不僅大且方正，地理位置靠近新 店市公所捷運站，鬧中取靜，在7、8年前就有 每坪120~130萬元出 售的消息傳出，今日則由國建以每坪約220萬元的 價格取得，不僅創下新店地區土地成交最高紀錄，也是北縣單價最高的一筆土地。

信義代銷協理何胤諭指出，國建大手筆高價買地，在現在具備有相當的指標 意義，其一是開發商仍看好未來的景氣，認為未來房價回檔機率不高，其二是，台北縣的資產身價看俏，北縣第一圈房價有往北市靠攏的意味，加上建設公司的品牌 價值，未來此筆土地開價有機會挑戰每坪70萬元以上，北縣一圈房價已經有超越北市外圍區域的氣勢。

目前台北縣的新板地區，指標新案開價已經上看每坪80萬元，新 店的五峰重劃區，未來新案也有機會上看每坪70萬元，比起北市外圍區段，北縣第一圈的房價絲毫不遜色。尤其取得的開發 商國泰建設，並非屬於養地型的壽險公司，以每坪220萬元的單價取得，是以未來推案時可獲利的合理價格計算，而非著眼於土 地的增值上，反映開發商看好「新北市」第一圈潛力。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，各國政府都意識到資產破沫的風險問題， 但實際上通膨的隱憂仍未散去，讓市場上的游資選擇進入房地產，即使政府採取積極措施，希望降低投機的風氣，來平穩房價，但好的土地資產仍是各地的追逐對 象，尤其國建以每坪220萬元取 得新店的土地後，對於17日標售 的天母土地，有穩定軍心的效果。