改革就是這樣，只要改得有道理，絕對不會有人反對，這一點我們馬總統當有點省思，不會無感吧！如五都的合併，如這次房地產買賣的實價登錄，請問有反對的聲音嗎？這真的很難得ㄋㄟ！我們馬總統的改革到目前為止也大概就是這兩件，看來是沒有啥反對的聲音，就先說那五都好了，說真的治理台灣這麼小的地方有必要分那麼多縣市嗎？徒增人事支出行政協調之困難而已，就是現在將基隆市併入新北市，也是OK的啦！再說這買賣房地產的實價登錄，很多建商代銷業者炒家在買賣房地產的時候就不會漫天喊價，坑殺沒有買賣房子經驗的人，也助漲房價虛的飆漲，相信很多人都有這樣的經驗到工地的樣品屋看屋買屋，那些賣房子的花招可多咧！找自己人假扮客戶，營造現場熱絡的買氣，然後就可向那些真正想買屋的說只剩下這兩戶，看你要不要，過了今日明日恐怕就沒了，就是這樣賣房子，抓住消費者恐怕房地產持續飆漲的心理，很多人買了房子後才回神，買貴了，還能怎樣，當一輩子的屋奴，繳貸款一輩子啦！這也是筆者最看不慣的地方，我們那中華民國政府竟然會在房價最飆漲的時候推出什麼青年成家專案，幫忙建商投資客炒手抓最後一隻老鼠，真的很可惡！也讓人不得不懷疑這些中華民國政府相關的官員是不是有拿人的手短吃人的嘴軟？還是真的都不知道這些賣房子的炒家們就是這樣在玩的？所以，馬政府這回搞了這實價登錄，從此這些建商炒家就無法再如先前那樣把房市炒翻天，現在也只能乖乖地賺該賺的錢，這就是導正市場，當然是理直氣壯，所以也沒有啥人反對，照理講應該給馬政府拍拍手，按個讚啦！
只是這個馬政府在房地產的改革，搞了這麼久也就是這樣一件實價登錄而已，其他的就不知我們的馬政府知不知道？馬政府大概是搞不清楚狀況，還是說有什麼其他偷雞摸狗的事情考量？不得而知也！就是不知道在台灣房地產的買賣有多麼樣地不公不義，可說是台灣所有不公不義之最，竟然這樣放著不處理，很奇怪ㄋㄟ！監察院是不是要彈劾糾舉一下，那司法是不是要主動調查一下這其中是否有違法之情事？不然怎麼有可能是這樣？此乃眾所皆知，台灣的公告地價與市場實價可說是低得很多，搞不好連三成都不到，這就是中華民國政府治理統治台灣之最荒謬，阿不是按市價課征地價稅，國庫之稅收不是會大增？那為何不按市場實價課征呢？這其中一定有見不得人的什麼勾當？還是說我們那些政府官員都不食人間煙火不知市場行情價，每天上班只會呆在辦公室吃茶看報紙吹冷氣，就等退休領優渥的月退和十八趴，不得而知也？總之，就是搞不懂為何中華民國政府會這樣荒謬，而這荒謬還不僅止於此，有交易就得繳交交易稅，有所得就得繳交所得稅，開公司做生意有賺錢就得繳交營所稅，不是這樣子嗎？那為何買賣房地產就不用繳交交易稅，若有賺到錢那為何不用繳交所得稅或是營所稅？現在有了實價登錄，就看馬政府敢不敢這樣改革，讓我們社會房地產這種最不公最不義之黑暗能攤在陽光之下？
這房地產之實價課稅的改革，相信就如實價登錄那樣，絕對不會有誰會反對，改革只要有道理，只要合乎社會的公理與正義，不會有人反對的啦！只是我們馬總統所領導的馬政府在改革時常常不敢理直氣壯，就不知道為什麼？也許是因為中華民國政府過去這60多年來在台灣幹盡所有的壞事，突然之間幹件好事，就變成手足不知所措，一副做賊心虛的樣子，就好比那軍公教繳交所得稅之改革事，此乃天經地義，竟然還「自動」補上「繳多少就補多少」，真的是笑死人了！改革就這樣唬弄的啊？這房地產實價課征交易稅和交易所得稅或營所稅，就不知我們那馬政府還在猶豫不決為啥的？這麼有道理光明正大的事情，竟然都不敢有所改革？這其中莫非有「鬼」？若實價課征房地產的交易稅和所得營業稅，還有地價稅，這些當官的是不是就沒油水可撈了呢？所以，才不敢真的改革？是不是這樣子呢？我們不得不這樣懷疑。
(以下轉載自聯合新聞網，經濟日報2012年10月21日)
實價登錄對房市短空長多
【經濟日報╱社論】
2012.10.21 03:07 am
不動產交易實價登錄制度於8月上路，10月中開放查詢，結果開放第一天查詢就塞爆了內政部網站，顯然民眾非常重視這一個政策。理由很簡單，對很多人來說，買一棟自有住宅可能是一輩子追求的目標，但是由於房價高漲，讓很多人望屋興嘆。現在採行實價登錄以後，這些人就會仔細尋找是否可能會有更合適的房子。尤其是，大家都覺得造成目前房價太高的理由之一，就是建商炒作出來的，在實價登錄以後，真正的交易價格就會顯現出來，到時一定會有一些較低價格的房子出現，現在大家搶著上網，希望能找到真正便宜的房子，所以「實價登錄」應該算是一個可以讓人民有感的政策。
我們認為在實施實價登錄之後，在短期內應該會出現房價下跌的壓力，主要理由包括：第一，由於原先沒有實際交易價格，建商很容易炒作房價，哄抬市場；但是，成交價格卻往往比訂價低一至二成。因此當實際交易價格顯現時，馬上就會出現價格降低的效果。第二，由於實價登錄以後，買方會預期較低的價格，因此在買方縮手且要求降價的情況下，短期內成交價格必然會呈現下降的走勢。至於下跌的幅度當然與原先虛報價格的高低有關；而且也與該地區市場熱絡與否有關。交易熱絡的地區，原先房價就比較容易公開，因此在房價透明之後，也比較不會因為房價透明而下降。但是原先交易較少的，如一些較稀有的豪宅，其原先被哄抬的空間較大，現在降價空間也比較大。這對於未來房價下跌具有指標性的作用。
第三，奢侈稅在二年前開徵，現在已經滿兩年了，未來可能會有比較大量持有超過兩年的房屋進入市場，會進一步造成房價下跌的壓力。再加上實價登錄以後，民眾看到房價在逐漸下跌，進場購屋的意願可能會更低。第四，主計總處預估今年經濟成長率大約只有1.66%，明年預估也只有3.67%左右。在經濟不振的情況下，不動產市場的買氣自然會受到相當的抑制，明年住宅實質有效需求應該也會有限。
因此，在實價登錄以後，短期內房價下跌的可能性會很高。依目前初步公開的資料顯示，房價大約被浮報了一至二成，可以合理推估，短期房價會下跌一至二成，回到真正的成交價格。至於未來會不會持續下跌，就必須看未來經濟成長及民眾實質需求增加的情況而定了。
實價登錄對於房價會產生立即的抑制效果，但只是一個短期現象，長期來看，房價不但不會跌，反而可能會因為市場交易透明化，而讓交易更為活絡，從而對於房地產市場產生正面的作用。主要理由如下：第一，在市場價格透明的情況下，購買者或投資者不用擔心受到賣方的剝削，因此他們買賣及投資不動產的可能性都會增加，這對於不動產市場的長期發展會有正面助益。第二，在市場價格公開的情況下，買賣雙方的訊息接近，交易更容易完成，因此可以提升交易量，對於活絡市場有幫助。第三，長期下，等現行的公告現值逐漸接近市價之後，再改成實價課稅，可以抑制有人炒房或大量持有不動產，如此達到房價長期穩定的目標。
無論如何，房地產依實價登錄，可以說是健全國內房地產市場最重要的一步，短期內可以匡正賣方任意開價的問題，使得房價出現立即下降的效果；長期下，由於一般的買家或賣家不再受到建商或仲介的欺瞞，反而可以使得交易更容易進行，因此對於活絡市場會有幫助。最終，長期下不動產稅制應該要朝著實價課稅的方向調整，如此才能真正達到房價長期穩健的目標。
【2012/10/21 經濟日報】@ http://udn.com/
文章定位：
