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不幸買到『凶宅』怎麼辦?

 

許多人買房子很怕賣到凶宅，因為中國人對此比較忌諱，如果真的不幸買到凶宅該怎麼辦？又什麼樣的房子才叫作凶宅呢？

按照目前房屋買賣與仲介實務來看，仲介公司會在與屋主簽訂不動產專任委託銷售契約書時，請屋主填寫一份「不動產現況說明書」，其中一項即為：「曾發生過凶殺或自殺致死案件」。所以仲介實務上是將自殺及他殺認定是屬於凶宅，至於其他自然身故或意外死亡則否。

因此，目前俗稱之『凶宅』可歸納為三種態樣，即曾發生過凶殺案件、自殺致死案件及意外死亡等三種情形。前兩種屬所謂的『凶宅』，買賣雙方、仲介、主管機關及法院實務上的認定應屬一致，尚無疑義，

惟第三種意外死亡情形，例如：因病猝死、一氧化碳中毒、服藥過量而意外死亡等，是否屬於俗稱之『凶宅』迭有爭議。

曾有實務判決引述內政部所訂凶宅之定義，認為凶宅係指『曾發生過凶殺或自殺致死案件』，因此認為一氧化碳中毒的意外身亡案件，並不屬於凶宅類型。

 

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