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官員開槍　銀行補刀 新建案房貸成數殺很大！



據住展雜誌統計，自民國80年以來，北台灣（含大台北、宜蘭、基隆、桃園與新竹等縣市）新成屋、預售屋建案貸款成數最高峰落在民國95年，平均貸款成數達79.11%；換句話說，在民國95年買新建案房子的民眾，房貸大多數可貸到近8成。若包括裝潢修繕、信貸等其名目貸款，多可輕易貸到9成。 

就上表數據如果持續調整，翔雲用EXCEL試算了一下，到110年要買房時自備至少需要三成五以上，到了116年時自備更需要到達四成!
換句話說等你10年後要買房，自備必須達到四成。

今年底前美國聯準會(Fed)可能就會升息，屆時台灣必會跟進，貸款利率2%絕跡，恐怕對購屋族又是另一種壓力...

是的，有人會說最近政府打房不斷，媒體不斷釋放出房價下跌的消息，我可以慢慢等跌了再來買。翔雲就以上資料加上自己的假設試算了一下，提供給各位參考，當然未來政策與市場是否為此，無從得知。

這邊假設相同的房屋今年價值1000萬，因政府打房相當湊效價格下跌 2026年下跌200萬 房屋價格800萬，但貸款成數剩下六成。比起2015的自備款還多了20萬，同樣貸款20年，每月攤還差8791元...

	2015年	2026年
購買總價	1000萬	800萬
可貸成數	七成	六成
可貸總額	700萬	480萬
所需自備款	300萬	320萬
利率	2%	3%
貸款年限	20年
每月攤還	35412元	26621元

 

翔雲這邊還是建議首購族、換屋族，有自住需求的朋友們找到喜歡與適合的物件還是可以下手，不必因為政府打房而猶豫怕買完下跌，畢竟您是自住大於投資，當然也不是要您買貴買高，可以做個功課就實價登入查詢後再去斟酌出價，還能針對目前打房的消息跟賣方議價(咦!?)，但畢竟還是有賣方看好竹北為來，故買屋出價還是就目前市場行情出價，免得看中意的房子因為低估行情而錯失了緣份!