防人頭戶炒房，行庫祭3大招
2010-07-13 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
央行總裁彭淮南一封打擊房貸投機客的「致金融機構董座」親筆信，震撼了國銀業者，全體國銀昨日都繃緊神經、研商對策，來自大型行庫消息指出，授信部門昨日密集會商後，隨即下令告知第一線業務人員，加強房貸授信審查。各行庫朝三大方向處理：1.大額房貸授信案由總行接手審查，2.嚴格審核2-3個月就轉售的個案。此外，授信部門需依照5P審查指令，落實售信審查的程序。
銀行主管指出，貸款對方是不是藉人頭戶辦理借貸，其實第一線的業務人員，多半清楚，不過有時候為了拚業績，確實會對人頭戶貸款「睜一隻眼、閉一隻眼」，因此授信審查上，有必要針對大額的案件採取雙重複審機制，甚至對部分敏感地區分行直接採送交總行聯審的機制，避免分行為達成業績，「內神通外鬼」。
也有行庫高層說，目前要把關重點，就是放在投機客上，特別是涉嫌透過人頭戶借貸的投機客，需要嚴加把關。這除了靠第一線人員的敏感性，落實「5P」審核指令是最直接有效的方法。所謂5P，指的就是貸款戶信用(People)、資金運用計畫(Purpose)、還款來源(Payment)、債權確保(Protection)、借款戶展望(perspective)等。
打房奏效，下半年房價看跌1成
2010-07-13 07:57 時報資訊 【時報-台北電】
央行3月以來連續打房，房市已開始拉警報，成交量縮小、房地產業者預期下半年價格將面臨鬆動。永慶房屋總經理葉凌棋昨（12）日表示，政大教授張金鶚日前談到央行打房政策奏效，投資客紛紛退場，預期下半年房價可能下跌5％至10％，這種說法值得認同，未來1、2季，買賣雙方將對房價認知差距展開一場拉鋸戰。
葉凌棋昨日公布2010年第2季永慶購屋趨勢大調查時表示，央行持續升息、加上針對投資客進行信用管制，使得投機風被壓制，短期內政策打房確實奏效。
最新調查顯示，民眾對短期房價看法轉為看跌，對未來1年房價看法，則是受到政策影響，台北市、台北縣等被列為管制區，房價看跌居多。
至於桃竹苗、中南部都會區這些非管制區，則受惠於ECFA利多，民眾看好未來經濟前景，對長期房價看法仍以看漲居多。
打房打到換屋族
2010-07-13 01:01 工商時報 記者馬婉珍�𨰃台北報導
央行重手打炒房，未打到投機客前，卻先打到換屋族，尤其是「先買後賣」的換屋族最受傷。近期房仲委售物件，有不少是「先買後賣」的換屋族急於脫手，填補買下新房子的資金缺口，但礙於央行對房市啟動信用管制，房價開始走跌，舊屋的售價未如預期、甚至拉長成交時間，換屋族苦於掃到颱風尾，資金周轉陷窘境。
多家房仲業者透露，近1個月來的委售物件中，有不少採取「先買後賣」模式的換屋族，受限於同時負擔2棟房子的房貸資金周轉，而急於將舊屋脫手，卻因房市面臨修正，陷入遲遲無法成交的窘境。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，有些屋主因看好房地產後市，又堅持不願降價，讓買賣雙方陷入僵局，想要儘速成交更是棘手。
央行的房市緊箍咒一步步緊縮，原本「先買後賣」的換屋族可憑「委售契約」，向銀行證明第2戶並非投資用途，就可享有自住客的房貸條件。然而，6月下旬卻祭出更嚴格的規定，上海商銀消金部副理施素華說，大約在 6月20日 那段時間，主管機關函令要求銀行承辦房貸的問答語錄中，必須注意借款人名下仍有房貸記錄者，雖稱之已有「委售契約」，但仍不可排除「投資」性質，甚至可比照投資客的房貸條件，也就是額度降至7成以下、利率調升 1碼 至 2碼 並且取消寬限期，這讓不少換屋族陷入資金籌措的窘境。
而房價走跌，更是「先買後賣」換屋族心中的痛。最近就有位換屋族 王 先生，因家中孩子長大，房子必須「以小換大」，他決定同樣在北市大安區換屋，今年2月份房市正熱絡， 王 先生以總價3,750萬元、每坪75萬元、買下 50坪 的房子，且預期後市更加看好，因此 王 先生打算在6月份ECFA即將簽定、利多湧出之際，將 30坪 的舊屋賣出。
孰料央行啟動房市信用管制，房市大震盪， 王 先生住的舊房子那棟大樓，成交行情在1個月內下修1成，看屋客大減，有意願的買方更先打了9折再出價，現又面臨央行升息， 王 先生賣不到好價錢，還要肩扛新屋、舊屋兩邊房貸，讓他哀嘆荷包傷很大。
目前市場的情況應該是買方觀望,整體市場停滯,當然是找投客做業績,
買賣差距越來越大.現在的市場情況應該是仲介業的寒冬,
仲介店頭到處展店.只能苦撐了.
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