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房價相對高點 房貸市場大型行庫趨保守

【聯合報╱記者羅兩莎�𨰃x北報導】

預期利率趨勢看升、房價上漲到相對高點，大型行庫主管指出，對今年房貸市場持保守態度，今年房貸業務量將「平盤」，即使有成長，幅度亦僅2%至5%之間。

國內房市景氣有無泡沫？中央銀行總裁彭淮南未正面回應此問題，但點名央行已注意到台北縣市、台中七期及高雄美術館等局部性房價上漲，將密切注意。

銀行業者解釋，因央行釋出訊息，應採選擇性信用管制等措施，且台北縣市房價飆到高點，以及在國內利率觸底、下半年趨勢看升之下，對今年房市看法趨保守。

包括合庫銀、第一銀行及華南銀行等均指出，今年房貸業務將維持去年的水準，即使預算目標有成長，頂多只比去年成長2%到5%。

但房貸龍頭銀行土銀指出，從最近建商推案量成長、銷售率不錯，以及營建、建商和房貸放款量持續成長等數據觀察，土銀內部報告認為房市景氣「不會比去年差。」

土銀主管解釋，因今年景氣確定會比較去年好，加上兩岸開放政策，資金可望持續流入股市和房市；因而對今年房市看法持較樂觀態度；但內部並未訂下今年的房貸放款量要比去年成長10%的目標。

此外，華銀指出，今年景氣能否復甦仍有變數，加上房價已相對到高點亦是考量因素；內部預估，今年房屋放款量將維持去年水準，不會大幅成長。

都更熱、老屋俏 銀行繃緊神經放款【聯合報╱記者羅兩莎�𨰃x北報導】

聯合報�畮ㄗ�

都市更新題材越炒越熱，北市部分中古屋價格飆翻天，據透露，台灣銀行已經正式發文給各營業單位，「提醒」各分行，必須注意都更題材房價潛在風險，對老房子放款必須謹慎，貸款成數也須斟酌。

台銀還通案要求各分行對中古屋的房貸準則：貸放成數不要超過都市更新開發利益的一半。舉例來說，若都更案開發後，每坪價格可達八十萬元，目前合理的房價應在每坪四十萬元左右，必須以此作為鑑價及貸放的標準。

據了解，台銀內部原本規劃，針對台北市大安、中正、信義、松山及中山區等五大都更熱門區域，限縮中古屋貸款成數，例如：對於屋齡超過三十年的中古屋，貸款成數為七成；屋齡四十年以上成數降至六成等等。但是，為避免被外界解讀帶頭「打壓房市」，台銀不敢明文設限，僅發公文提醒各分行，注意都更房價飆過頭。

大型行庫主管私下透露，最近都更題材的確是炒太凶，也在研擬跟進警示措施。銀行業者指出，最近一年投機客從預售屋一路炒到中古屋都更題材，北市精華地段房價一飛沖天。以大安區為例，目前卅、四十年的老公寓每坪房價甚至已飆到六十至八十萬元，房價直逼預售屋。

銀行主管指出，都市更新開發案所需時間極冗長，即使已經整合，到最終完成更新，還要耗時八至十年；甚至有不少都更案因釘子戶、海蟑螂的介入等問題，無法順利進行都更，「可能這輩子都無法實現的美夢」。各大銀行已意識到，如果只著眼於都更的潛在開發利益，而以「開發後的價值」鑑價，銀行將承受極大的風險。

銀行主管透露，都更有一定的困難度，依過去經驗，成功比率僅在百分之十；換句話說，都更案的失敗率可能超過八成，因此坊間不少建商、房仲公司大力吹噓某些老房子具都市更新利益、開出超高行情的售價，民眾都須特別謹慎。