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戴德梁行董事總經理顏炳立。 記者游智文／攝影

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（29）日表示，疫後房市到處傳出秒殺、買爆，投資客大掃貨，但目前房市買氣回溫，這個市場不是那麼樣的熱，主要是剛性需求買盤，房市沒有好到可以再熱三年。

圖／經濟日報提供

顏炳立昨日一席話，指出房市投資人或需「戒急用忍」，在整體房市「緩漲難跌」格局中尋求機會。

至於未來房價，顏炳立認為，房價已緩跌四年，疫情在加速測底後，貨幣寬鬆政策全球撒錢，加上目前土地漲幅確立，房價走跌不易，但資金不會想要追逐僅有2.5%收益的產品，因此未來房價也不容易大漲。

對於房市過熱說法，顏炳立一反市場的說法指出，當前房市投資「依舊沒有明天」，他個人認為，現在如果買一坪100萬元的預售屋，三年後交屋可能賣不到100萬。顏炳立說，不相信他的話沒關係，買一次就知道了，他「也想知道答案，看看預測準不準」。

戴德梁行昨日發布第3季不動產市場調查 ，顏炳立指出，現在不斷有訊息指出房市很熱，有人說銷售增加一倍，有人說二倍。事實是，3月疫情嚴重時，房子都賣不出去，3月如果只賣一戶，現在賣十戶，就是十倍，賣50戶就是50倍。

顏炳立說，有訊息稱銷售多好幾倍，也許是真實的，但是不是真相，值得探究。他曾看過一個報導指稱「房市熱到不行」，但報導中拍了一張「一長排發財車賣房子」的照片，另外搭配「建案現場看屋人潮」，不過經他仔細一看，原來賣的是「龜山A7」附近的建案，並不代表整個房地產市場。

顏炳立表示，疫後房市是「雞飛狗跳，忘了我是誰」，以品牌服飾為例，Hang Ten的消費市場，被說成LV買家也搶購，平民的消費，卻講成貴婦已大買，路邊攤的市場，說成餐廳生意好的不得了。

顏炳立話鋒一轉指出，雖房市沒有想像中的那麼熱，不過房價已緩跌四年，疫情加速落底，房價再跌難。

文章來源: 顏炳立談投資房市 戒急用忍