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~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

 

裝潢是每個買屋人一個頭大的點，

在剛剛付完一大筆買房費用後，緊接著又要支付動輒上百萬的裝潢費，

如果這時裝潢商願意提供折扣，一般人應該很難拒絕吧，

不過卻得小心，這個時候省下小錢很可能在日後害你虧大了。

 

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一位網友在PTT上發文，

如果向裝潢商索取發票，需要另外付5%的營業稅，

換算下來20萬裝潢費就要付1萬的發票費，也是一筆開支，

而房子是自住，擔心自己如果這得很久的話，這5％的發票費就浪費掉了。

 

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根據現行的《房地合一課徵所得稅申報作業要點》規定，

房地合一稅所課徵的交易所得為「交易時成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付之費用」，

裝潢費就屬於「因取得、改良及移轉而支付之費用」，

其中又限定在「增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費」，

因此家具、系統櫃等並不在扣抵的項目之中。

 

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如果無法提供證明文件，或是所提的費用並未達到成交價額5％，則會以5％計算。

除了基本扣除的5％費用外，如果符合房地合一自住房地租稅優惠的話，自住滿6年還另外可以獲得400萬元的免稅額。

 

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因此有網友就建議「看你總價是多少。看舉證成本有沒有到5％。沒的話就不要開發票」，

不過由於近兩年來房價不斷攀升，也有人表示「你也只是有扣抵額.但是現在房價有可能會很誇張的噴.到時候扣抵額用光了,你才會後悔你沒拿發票」。

 

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房地合一稅最高可以高達45％，

如果沒有符合房地合一自住房地租稅優惠條件的話，

即使持有10年才轉手，仍需課徵15％的房地合一稅，也沒有400萬的免稅額，

所以以裝潢費100萬來說，如果沒有索取發票，未來如果房屋不是賠售的話，

就必須因此多繳15萬的房地合一稅，比5％的發票費來得更昂貴。

 

資料來源：https://news.housefun.com.tw/news/article/204119272174.html

 

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