欣盟不動產仲介&地政士事務所 新竹代書地政士不動產 0929678725 新竹代書地政士，欣盟不動產仲介&地政士事務所擁有30多年不動產經歷，從民國76年秉持誠信，將心比心待人原則對待每一位客戶。我們擁有政大地政、台大碩士、高大法律等專業人士，三位國考合格不動產經紀人、兩位國考合格地政士，另有長期合作建築師、律師、會計師、估價師等。不動產的煩惱，交給欣盟~

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~不動產的煩惱，請交給欣盟~

從今天開始! 

各銀行對於購屋貸款及消費性貸款的延遲繳交利息、違約金有所規範!

那往常銀行可能會有兩種計算方式，

(一)大本金計算延遲利息；(二)小本金計算延遲利息。

Q:何謂大、小本金算法:

A:

假設小盟向銀行借的房屋貸款還剩💵400萬元未還，

每個月償還的本金是2萬元。

若連續5個月都沒有繳交房貸給銀行

小本金:「當期應攤還而未還的本金 2萬元 X 5個月 X 延遲利率 」

大本金:「未還本金餘額400萬元 X 5個月 X 延遲利率」

今年7月1日🗓開始，各銀行對於🏠購屋貸款🏠及消費性貸款的延遲繳款利息、違約金💵必須遵照4大新的原則辦理：

一、借款人發生非連續性的⏱延遲還款時（例如一時岀國不在或忘記繳款），🏦銀行必須以「當期應攤還本金」(小本金)基準去計算延遲繳款利息費用及違約金。

二、借款人如果發生💵財務困難，已經無法按月正常還款時，銀行啟動房貸契約裡的⏱加速條款之後，就會讓未償還的房貸餘額全部到期😲，此時才能以「未還本金餘額」(大本金)基準去計算延遲繳款利息費用及違約金💵。

三、銀行依內部📄作業成本，能不收這些費用或以更優惠方式收取者，就依雙方契約📝而定。

四、銀行對此相關契約內容、資訊系統的計算等設定需要調整者，要在🗓9月底完成。

常常忘記繳🏠房屋貸款🏠、又被銀行收取延遲繳款利息、違約金的民眾，

記得要自己算一算正確的💵金額，去向銀行爭取應有的權益，

但是最好的解決之道，還是每個月準時繳交房屋貸款!😁

 有更多房地相關的問題，或是有房屋、店面、辦公室出租、農地建地等土地買賣相關需求歡迎聯絡我們😁

欣盟不動產官方網站

https://www.hsinmeng.com/

新聞參考連結

https://news.housetube.tw/5997/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%88%B6%E5%BF%85%E7%9C%8B%EF%BC%817/1%20%E5%BB%B6%E9%81%B2%E5%88%A9%E6%81%AF%E3%80%81%E9%81%95%E7%B4%84%E9%87%91%E6%96%B0%E8%A6%8F%E5%AE%9A%E4%B8%8A%E8%B7%AF?fbclid=IwAR2hITiVAD8lwvYzVPpyQ0FMY_A4in7cMwdgqbbRZOXnq91N5JnXsoUyCJo