和邱永漢談街區規模＠邱傑筆記心情

2012-05-31 06:31:48| 人氣4,804| 回應3 | 上一篇 | 下一篇

和邱永漢談街區規模

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　邱永漢先生五月十六日辭世的消息，讓我回想起曾和他一陣對談留下的深刻印象。

　大約在一九七Ｏ年代，當時我剛進報社當記者沒幾年，桃園市大有路也剛剛開闢沒多久，黯無人煙，遠離市中心區，邱永漢卻在那兒興建大樓準備經營百貨公司，同時還建了幾棟堪稱當時桃園第一貴的住宅大樓，我十分好奇，打聽到有一天他將前來工地視察，立刻前往採訪。

　七Ｏ年代的桃園市，最繁華的鬧區首推「大廟商圈」，商家沿著景福宮大廟週邊櫛比鱗次而建，銀樓、戲院、美食一家接著一家，而後便是從大廟朝火車站延伸的中正路商圈，那真是一個寸土寸金的紅火旺地。大有路位於虎頭山一帶，離傳統市區三公里，末端還設有殯儀館及公墓，居然「經營之神」會看好，真是誰也想不通的事。

　我等到了邱永漢，不管跟在他旁邊的友人一再客氣提醒邱先生很忙，行程滿檔，緊緊抓住時機發問不休，難得邱永漢對我所提問題無一不仔細答覆，也口口聲聲以本家來稱呼我這小了他二十好幾歲的年輕小伙子，親切客氣令人難忘。以下就記憶所及，回溯一下當時我和他談得最多的街區規模問題。

　「基本上，街道如果太寬，很難形成鬧區。像大有路這樣十五、二十公尺寬的街道才容易結市。小了交通容易阻塞，大了人潮不易形成。超過三十公尺、四十公尺寬的大馬路，人們不容易穿越，只能單邊通行，人氣不聚，熱鬧不起來。」這樣的觀念大大讓我驚奇，以前我一直以為唯有開更大的馬路地方才會更加熱鬧。

　「兩路夾角的店面，因為可以吸納兩條路的人潮，是一條街裡頭最容易旺起來的土地，有機會買都市土地，一定要記得這個原則！」他說他在香港有七八百棟店面，大部份都是夾角地。這又大大顛覆了我的傳統思維，以前台灣的建築法規規定一樓店面必須留有騎樓供公眾使用，我一直認為台灣人稱為「三角窗」的夾角地因有兩個臨路的面，都得退縮留設騎樓，如此將造成私有面積的雙重損失，太不划算了，邱永漢卻換了另一個思考的角度看問題。

　「已經形成鬧區的地方，基本上土地都非常的昂貴，發展及增值潛力有限，尤其站在投資的眼光來看，取得的成本太高了，未來再增值的空間頂多是一成兩成，或是三成五成，這樣的成長速度，和過高的成本一起拿來一算，其實利潤是有限的。相反的，只要選對了地方，投資一些目前看來荒無人氣之地，取得的成本非常的低，一旦發展起來，利益是幾十倍來算的。而且因為地價不高，同樣一筆預算可以買到非常多的土地，創造出來的利潤會比鬧區高出太多。」這是他選擇大有路的原因。他看準了大有路，理由是大有路屬新闢之區，取得的地價極低，而這個地方離虎頭山風景區很近，以日本的發展經驗來看，這裡未來會受到講究生活品質的人所熱愛，前景看好。

　除了建百貨大樓，在百貨大樓的後側及對街還建了幾棟住宅大樓，是純住宅而非當年台灣盛行的住商、住辦混合大樓，即使一樓臨大馬路的店面也不做店面使用，而規劃成警衛室、公共花園和公用交誼廳，這樣的設計讓我有暴殄天物之感，而且，倘若一樓設有店家，大樓裡的人在生活機能上也更加方便，為何非得如此龜毛呢？

　除了不准開店，其他不准的還多得不得了，任何住戶不准有外掛的招牌、外置的冷氣機、不准變更外部門窗洋台顏色形狀，更不准加設鐵窗…，想買一棟房子，所要簽署的合約書和管理規則像一本字典般厚厚好大一本，對台灣人來說，真是不可思議。

　他的住宅大樓公設比奇高，買四十坪大約只能享有二十四、五坪的私人室內空間，每個房間都小小的，居然還留有佣人房，以及專供家庭主婦購買生鮮食材的工作出入小門，雖說空間利用高明，卻也價格高昂至極。他的解釋是像這樣和百貨大樓、學校、縣立公園比鄰之地，可以吸引來講究高品質生活的客層，他的住宅大樓一共也沒有多少戶，不愁賣不掉。

　邱永漢從少年時期就嶄露了文學方面的才華，三十一歲便奪得文學大獎直木賞，棄文從商之後經營有成，在日本有人稱他經營之神，也有人稱他是最會賺錢的人。他因一度認同台獨主張一度成了台獨份子而自台灣出走他鄉，後來卻在國府策動下以「放棄台獨主張」獲得返台而成了國民政府宣傳樣板。種種改變，無寧是命運安排吧。近四十年前我和他的訪談故事，讓我最難忘的是他的謙和近人和誠懇認真毫無保留的回答一切問題，雖然他在大有路創辦的八百伴百貨最後數度易手，住宅大樓現在也無法堅持規定而被掛滿了各種招牌，但大有路果真已形成了桃園市熱門新商圈，車水馬龍不遜中正路老商圈了，四十年前他所提的觀點也大多一一驗證了其領先和正確性。

（本文刊於2012/05/28北美世界日報）