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今天來介紹我們的第3個夢想之屋—「海山天下」社區。

該社區位於板橋市縣民大道三段與縣民大道二段270巷交叉口(門牌是縣民大道，靠近三民路、雙十路，進出從270巷的社區大門)，
與臺北市也是一橋之隔(華翠大橋)，
剛好介於江子翠商圈與埔墘商圈之間，
社區樓下就有7-11及2家早餐店，
離前述商圈也不太遠，生活機能不錯。

交通方面，開車1分鐘上華翠大橋(禁行機車)、
騎機車或開車2分鐘上萬板大橋，5分鐘之內到臺北市。
到江子翠捷運站: 公車8~10分鐘，機車3～5分鐘，步行12～15分鐘。
到龍山寺捷運站: 機車8~10分鐘(走萬板大橋)。
到西門捷運站: 有2路公車可搭15~20分鐘(走華翠大橋)，騎機車12~15分鐘。
整體而言，交通堪稱方便，
以後通勤方式應該會去江子翠(機車、公車或步行)或西門搭捷運(搭公車)，
(to Irene: 有667號公車直達你們辦公室，你也可以來住這裡，哈!)

室內格局是3房2廳1.5衛，
三房格局、三面採光沒什麼大問題，
客廳及二個房間(含主臥)的窗戶面東南方，算是不錯的方位。
建坪26.84坪，主附屬建物21.5坪，公設比不到20%。
且前陽台已被建商統一打掉，所以增加了客廳空間。
對了，該屋位於12樓(總樓層13)，屋齡9年。
這個社區是典型的〝樸實〞社區，
ㄇ型建築物圍起社區中庭，開放空間種了幾棵樹、放了幾張椅子，
我覺得社區管理得不錯，梯廳、中庭都很乾淨(雖然不華麗)、開放空間停放的腳踏車也很整齊。
管理費45元/坪算不很貴…

這是我最喜歡的樓層(頂樓的下面)，
只是該戶面中庭，沒什麼景觀…(是個樸實的社區中庭咩)

真的這麼完美嗎? 如果是這樣，我還等在這做什麼…
最大最糟的缺點是縣民大道上的華翠大橋(高架)，
雖然該戶面中庭、且在高樓層，其實影響不大(我確認過客廳及主臥房聽不到車聲)，
僅在後陽面可以勉強斜看到縣民大道及聽得到隆隆的車聲(但看不到橋，因為橋比較矮且實際上該棟沒臨縣民大道)。
但這個社區附近有高架橋這個嫌惡設施是不爭的事實，
未來轉手性不知會不會受到很大的影響(說完全不影響應無可能)。

屋主出價680萬，約25.3萬/坪，
價格還可以，也應還有談的空間…

該戶大致上有70~80分，我們應該會出價去斡旋…
但得先等Beno爸過幾天回國再來確認一下比較好(雖然仲介總是說已有別組客戶有興趣，我們最好儘快斡旋，該不會幾天之內就被買走了吧)…

最後偷一下別人的照片(http://rms.21online.tw/Uploads/J112/113478/A.JPG)
看看社區的大門口。

p.s 有興趣者可上永慶房屋網站(http://www.yungching.com.tw/)，
以編號YC322941查詢，但網站上沒什麼照片可看就是了~