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2008-02-03 23:09:49| 人氣3,700| 回應9 | 上一篇 | 下一篇

觀星台北議價斡旋記

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今天是個關鍵的日子,
我們又再度來到觀星台北社區。
這次帶了我的家人—我爸媽、大妹、小妹、恩恩,
及我的死黨H及她老公也說要來觀摩…
最關鍵的是,我和Beno各帶了提款卡
—準備看完房子就去領錢付斡旋金。

從板橋開車走台64線過去木柵路超順暢,
上台64後完全不用轉彎,
一路從板橋、中和、永和、新店到木柵,
不到30分鐘就到社區了。
(所以板橋和木柵還蠻近的嘛~ :p)

當我們和仲介見面後,
詭異的是,有一組仲介帶另一個客戶同時出現說也要看這間(同公司的仲介),
然後呢,誇張的事發生了,他們就在我們還在看來看去的時候,
當著我們的面在餐桌上簽約付斡旋金。

這是什麼情形?!

我們不動聲色,只是覺得感覺不是很好,
等到他們離開,
仲介要跟我們確認今天是否要議價、如果議得成可否當場簽約之類的,
因為剛已有另一個人也付斡旋金了。
(ㄟ…當我們是三歲小孩嗎…你們演技不怎樣哦…)
我說可以呀,我們今天本來就是來斡旋的呀。

他們就說,不過剛那組客人已付了斡旋,
但你們又跟屋主見過面,
我們必須跟屋主連絡一下看屋主比較想跟誰談。
(其實我們覺得無所謂,如果別人要先談就談吧,
房子被買走就算了,我們沒有非買這間不可呀~)

過了一會兒跟我們回報說,
屋主對你們印象比較好,所以決定先跟你們談。
(是嗎!?我們真驚喜呀,原來屋主比較喜歡我們甚於對方已付的斡旋金呢)
但你們上次開的650萬屋主可能沒辦法接受,
你們可否再加價談。

這時我說那660萬,
仲介面有難色(差10萬好像沒什麼差哦),
Beno接著說,那就670吧,這是底限了。

仲介又撥了幾通電話,
回報說屋主從土城過來還要1個鐘頭,
他要確認真的要談不然不想跑一趟。
(哇咧…我們都已經出價了…不然要怎樣)
我們無所謂地說,
我們同意談呀,但是就是670了,沒有再往上的空間了,
如果他還期待會再加的話,他就不用過來了,
免得浪費他的時間,
因為我們不會再加了,
再上去不是我們負擔地起的總價…
那就無緣囉! 你再介紹比較適合我們的其他房子吧!

至此,結局已經定了…
他又撥了幾通電話,
重覆講了很多這附近的行情都比這個高之類的話,
(這我們同意,但我們就是不想買670萬以上的房子,就是這樣)
然後就遺憾地互道再見…

開車下山時,
不知為什麼,並沒有很難過,
反而覺得心情很輕鬆,
就一個簡單的念頭—沒有緣份的房子我們不強求,房子再找就好了。
而且,我還有一個難以言喻的預感,
好像,還有下文…

Beno開車載我回板橋的路上,
我們一路聊著,或許住板橋也OK(雖然還沒看到很優的),
然後在考慮昨天去看的一個板橋3年中古屋如何如何,
最後還決定要去一個板橋的新成屋建案晃晃(好久沒看新屋了,看看也不錯)。

回到家之後, 我猜測的事情發生了,
Beno電話裡說,仲介又打給他跟他說剛那個付斡旋的人也沒談成….
所以我們還有機會…
(對嘛,演戲總要交待一下結尾)

然後呢? 我和Beno依然堅定如山,
跟他說670萬看能不能成交,不能就算了沒關係。
最後,仲介說,好吧,他們會再努力跟屋主溝通看看…

事情發展至今,我們不報任何希望,
因為我們早就已經接受買不到的事實了。
暫時就先這樣子吧!
我們不會氣餒,會繼續找尋我們的夢想之屋,
我相信,會有夢想實現的一天。

(對了,我們還是沒付斡旋金,連拿出來都沒有)

報告完畢,謝謝大家! ^_^

p.s 有關看板橋房子的心得,我會再另外寫一篇跟大家分享。

台長: Fiona
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littleturtle
業務員演戲破綻還真多...
2008-02-03 23:29:59
版主回應
哈!這是人家的工作嘛...
2008-02-05 10:58:37
peko
感覺好像看電視劇喔! 呵呵...
不過妳說的對,還是看緣分吧~
祝福你們早日找到夢想之屋。
:)
2008-02-04 10:53:16
版主回應
對呀,很精采吧!
緣份緣份...
老天給我一點緣份吧!

謝謝你們的祝福及支持!
2008-02-05 10:59:32
hellosun
我一開始還以為真的有人要來搶標耶..
看來業務員的技巧雖拙劣
還是有笨蛋會上鉤的~:p

隨緣就好~就像找對象一樣~ : )
2008-02-04 13:20:19
版主回應
呵呵,因為你比較沒經驗啦,
我和Beno已經看了很久的房子了,
對買屋這事多多少少有些了解,
一眼就被我們看穿了!

跟找對象的態度一樣,沒錯沒錯!
2008-02-05 11:00:46
zoe
恩,一定會找到很棒的!
2008-02-04 16:45:15
版主回應
謝謝!!我也相信上天自有它的安排... :)
2008-02-05 11:01:08
rainie
希望你們會成功
總覺得你應該還有下文吧....
祝福你
看來買屋的學問還真大
業務太可怕了吧
2008-02-10 14:18:35
版主回應
呵呵,目前為止還沒有下文,
有沒有好像也沒有那麼重要的(喜愛感下降)。
總之隨緣也好... :)

的確呀,這是他們的工作嘛!
身為消費者的我們還是要多聽、多看、多問,
才不會當冤大頭!
2008-02-10 14:54:17
Anon
原來還有這一招喔,我會覺得滿不高興的ㄟ,好奇怪喔。
2008-02-17 00:32:36
版主回應
對呀,我也是有點不開心,
不過後來了解這是仲介的一貫手法(張淳淳的書裡也有說過),
我也就見怪不怪囉~~
2008-02-18 15:35:38
Jimmy
請問你們看的是觀星c棟24號12樓這間嗎?!
因為永慶也跟我說這間之前原本開價820
後來有客戶談過之後屋主最低只願意出730賣
但買方(看起來很像就是你們耶)不接受
今天仲介打來告訴我說買方比較過別間之後
考慮要再出價
我也是無所謂
懷疑這該不會是仲介的伎倆??
多騙幾組買家加入才能議出高價
我是打算要就直接跟屋主談
不想讓仲介收了斡旋金之後亂傳話
打亂行情
anyway, 祝大家都能順利找到窩...
2008-03-12 17:32:31
版主回應
我們當時中意的是YC331627這戶(現在還在網站上),
當初我們只願意出到670萬,
談不成之後我們就直接放棄,
而且突然就覺得沒這麼喜歡它了。
後來過完年仲介有再問我們還要不要再談,
仲介說屋主態度有軟化,
但我們還是不想買這間了,
目前我們已經順利在板橋買到房子了,
我想這就是緣份吧!

依時間點看來,我們應該不是那個打算再出價的買方,
他們技倆真多!

當時我們也是覺得仲介不是很誠懇,
感覺不太好。
後來在板橋永慶的這個仲介就給我們感覺不錯,
也透過這位我們順利買到房子(議價的過程也不會有令人不舒服的感覺)。

另外
如果當初是仲介帶你看房子,
但你後來卻直接和屋主買,
這中間不曉得有沒有法律上的糾紛,
你再多注意一點囉...(因為我想仲介公司也不是笨蛋吧)

最後提醒你,好房子還很多,
要堅守自己的底價,
當然不用堅持非超低價不買,
你自己有自己覺得它值得的價格,
屬於合理價位就OK了。
買不成一定還可以找到其他房子的,
祝福你哦。:)
2008-03-13 22:16:52
Jimmy
台長你好
我去查過編號
發現是同一個物件沒錯
所以你是二月初去談的對吧
很好奇你似乎是住板橋(走64快速道路)
為何想在木柵買房子呢
而且外地人應該不太會選觀星這樣的環境
說實話交通不怎麼方便
我是因為家就住附近
想就近照顧爹娘(其實也需要他們照顧啦^_^)
放眼望去木柵附近的房子
符合我需求的大概只有觀星這個社區
我的需求很簡單
離家近,有電梯,十年左右中古屋,三房不需車位
最重要是價錢便宜
之前我原本考慮要買二房的
但因為即將要有baby
所以改考慮買三房
板橋到木柵這條路我常走
因為娘家就住板橋
之前岳父大人推薦縣民大道附近的房子
說一坪才23萬(不知是那個建案)
當初我只覺得在木柵住習慣
板橋的環境稍嫌複雜了些
像你說海山天下在華翠橋下的巷子裡
前兩天我在那附近
發現有個建案叫馥華台北城
應該就在附近了吧

買房子還真的要看緣份
跟你借一點好運吧
2008-03-14 09:45:52
版主回應
我們和你們相反,
我家住板橋,未婚夫家住木柵,
所以當初買房子即以此2個地區作為考量。
當初是喜歡「觀星台北」清幽的環境,
可是真的將來生活都要靠車子吧。
板橋是生活機能很好,
縣民大道附近交通很方便,
周邊也有公園,
所以是各有優缺點。

我買的「海山天下」就在「馥華生活家」對面,
社區有一面就是鄰縣民大道(我們買的那戶面中庭),
價格還算親切(畢竟離捷運站有一點距離),
雖然單價比觀星台北貴一點,
但總價較符合我們的需求。

祝福你早日買到夢想之屋。^_^
2008-03-14 13:15:40
Jimmy
其實你們和我們一樣阿
女生住板橋
男生住木柵
只差在你們還沒結婚就已經買了房子
我們都結婚一年多還沒買
唉唉
剛才有打電話問仲介那間觀星的狀況
據說屋主要700萬以上才願意賣
今晚已經要和買方簽約
我想如果是700多萬我就不考慮了
因為還要再加上裝潢和傢俱
粉多摳摳捏
雖然每坪單價不到22萬
那你們新家附近每坪要多少呢
如果做你們鄰居
我老婆一定樂歪了
因為離娘家超近

那你們是找永慶那間直營店帶看房子的勒
方便推薦那位善良的業務給我嗎
甘溫捏
2008-03-14 17:52:44
版主回應
已EMAIL給你囉。:)
2008-03-15 15:03:33
是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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