海鷗飛呀飛 小海鷗帶大家飛翔.. 看看廣大的天.. 看看青翠的樹.. 看看人生萬物..

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看了標題就知道…沒錯…小海鷗買了新家(二手屋)囉

這應該是這輩買過最貴的東西了…

在這房價高漲的時候…小海鷗就是所謂的剛需一族

明明很高確得買…只能說在這世代沒有辦法

當然在買之前就會查詢很多資料…

聽到很多朋友的分享…長輩的建議…

不過實際遇到的時候這些事情都會忘光光

而且超級緊張的…

小海鷗大概看了一年半…

到最後就會覺得很煩…不想看…

然後機會就出現了…

買到之後…就會開始懷疑說是不是有更好的

可是這個簽下去就起手無回了呀…

但是看到自已買的房子還是很開心的…

跟大家分享一下過程…

1.看房:小海鷗主要都是看樂屋網跟591…還有一些FB的在地房產社群

那時候也是在新房跟二手房之間選擇…後來考量新房很貴…

買到還需要裝潢…不如就找一間看得順眼的二手屋。

2.斡旋:通常現在都會是找房仲看房，當然開的價錢一定不會是你的買價錢

所以我們會跟房仲開一個價…如果他會理你…就會請你去簽斡旋。

網路上還會找到一種是簽要約的…但是這個小海鷗就沒有簽過了…

斡旋通常需要斡旋金…有收過5萬跟10萬的有交現金的也簽過本票。

話說簽本票也是好緊張呀…沒談成是真的會還你。

通常斡旋網路分享寫一週內，小海鷗有遇到說要寫一個月的。

後來小海鷗說一週一簽好了…

結果第二週那間房就被別人買走了。

之所以不要簽太久是因為

如果你同時看到喜歡的物件…然後也去斡旋…

最後二間都成功這樣就有點麻煩。

另外在這時候也會談好給房仲的費用。(通常買方是2%…可以談)

3.約談:聽說當價格談到很接近的時候…房仲就會約買賣雙方然後關在房間

二者不會見到面…接著開始談價格…小海鷗有朋友被關過4個小時的。

不過這件事情小海鷗沒有遇到…那時候小海鷗開價後…

房仲去談就說成交…可以簽約了…

不知道是不是開太高了=.=…這點小海鷗一直很介意呀…

不過好吧…就是成交。

4.簽約:這時買賣雙方、房仲、代書就會約一個地方簽約…

小海鷗是約在房仲的公司…

小海鷗這位代書很熟悉…一直講一直簽一直蓋…咻咻咻一下就結束了…

簽約的內容大約是說好需要的費用

(代書費一人一半，買方出契稅，賣方出增值稅)

還有一些費用…這些額外的費用也是一筆支出…要記得要準備進去

還有就是關於貸款也會在這個時候一起…像小海鷗是貸8成…

所以這邊就會寫好什麼時候要交2成進到履保。

然後會問說想跟那一間銀行貸款

當然你也可以自已去找想要的銀行…小海鷗是都交給代書去處理。

這個時候有一件很可怕的事…就是代書說如果貸款核不到8成…

就得要補現金…不然就算違約…那履保的錢都會是賣方的…

所以在還沒有核貸前…小海鷗真的很緊張…就是沒有那麼多錢咩

不然幹嘛要貸款=.=

5.對保:如果代款有通過…銀行就會開始進行對保的流程…小海鷗貸款算順利

大概是送件後二週就核貸了…通常對保會在一週內前就會進到帳戶

然後他會再自動幫你從帳戶轉到履保中。在這一週內重要的就是

要確認跟賣方還有沒有什麼事項沒有確認的…因為手續就要完成了：

6.交屋:當完整的金額進到履保後就會進行交屋的動作…

主要就是水電費的結算…買方拿到鑰匙跟房地契

聽說賣方是二天內會拿到錢…

從簽約到交屋房仲說通常是壓二個月…小海鷗大概是一個月完成。

真的也是一段很漫長的旅程呀。