★ED私人頻道 ★ 2000- 23年的紀錄 我60歲 可以自由自在

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https://youtu.be/Yv7pmtiGKi8

有人要説我危言聳聽，我也沒有辦法

當你親身歷經85的大起～大落～再大起～再大落

你也會覺得不敢相信自己的眼睛吧

月租2000元，我相信

因為八九年前我租過面中庭套房3000元

為什麼屋主要這樣便宜出租

一丶總戶數1000多戶套房，每層約五十七戶

二丶坪數十坪～十五坪（扣公設33%前），每年房租屋稅20000元～25000元，鋼骨結構大樓

三丶管理費每坪80元，空調丶電費丶水費另計，密閉式空間，不能開窗，所以只要有人一年四季都要開空調，出租求可以付出房屋稅及管理費啊～！即使你現在用180萬買一戶，租金報酬率算2%，月租3000，扣掉房屋稅15000/12月=1250元/月，試問你想競爭其他房主，月租2000可不可能？而且現在能租掉就算不錯了喲

四丶沒有廚房丶沒有陽台丶每戶輕隔間，隔音效果不太ok，不適合住家型住宅，只適合朝九時五的上班族。

五丶因為全台第一個海景民宿發源地在85大樓，2007年房價谷底反彈，從11萬反彈到2017年的40萬，因為民宿蛋塔效應，民宿變成不合法，改成日租套房，後來外面飯店又出現另一個蛋塔效應，在2016年大陸客因兩岸政治因素而觀光市況逐漸走下坡，旅宿市場供過於求，八五大樓的房價逐漸開始反轉向下。

六丶在業者低價搶市的惡性循環之下，引來吸毒丶賣淫稀奇古怪的客人入住，當然成為龍蛇雜處的大樓，而八五大樓因為沒有陽台又不能吹煮，隔音不甚理想，所以他的產品不同於其他正常化的不動產，這一波高雄市不動產市場普遍上漲25%，可是八五大樓卻反而沒有漲。

七丶在租金效果沒有往上走，八五大樓的不動產價格當然是江河日下，這是不言可喻。

八五大樓會不會有在大起的一天？君鴻國際酒店法拍，現在持有人也空了好幾年，很多飯店求售，表示市場預期走不上去，現在新開幕的飯店，都是兩岸關係熱絡時，紛紛買地建造，這一兩年蓋好只能硬著頭皮開幕！

所以未來85大樓房價會不會再下修，你說呢⋯⋯.！