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2004-02-23 13:50:40| 人氣584| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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★也談『不動產』

最近的不動產市場很熱，從去年年初參加法拍市場開始，慢慢的，參與法院投標的人越來越多、得標價格越來越高的現象，這七、八個月來很容易就可以感受房地產增溫的現象！平常用鐵板圍起來的許多閒置土地，在難得一見的房市景氣回升中，紛紛的拆除圍籬的推出產品。由於房屋貸款率利跌到歷史的谷底區，因此訴求每個人都買的起的四米二、四米六…等挑高套房產品一炮而紅！

喜歡看房子是我的假日嗜好之一，可能是基於以前職業的敏感度，每次經過預售樣品屋時，都會登門看看，然後假裝自己是買方的與售屋小姐打打屁，順便了解一下房屋市場的價格，當然，看到美輪美奐的樣品屋，有時候不小心就會陷入一時的迷惑，這就是建築公司給參觀者一個美夢的藍圖！很多購屋者就是被精心『設計』的樣品屋給迷惑，加上購屋的需求與臨場的衝動，很自然的就掏出訂金訂購。

付完訂金等回到家後，衝動退潮、理智出現，開始衡量這這間預售屋的優缺點，不是發覺交通不便利，就是發現買20坪的房子，公共設施就佔了6坪，或者流行四米二的挑高，其實做了夾層，還算是室內違建……，因此往往弄到最後買了這間房子，搞的自己烏煙瘴氣！買房子不比買衣服，可能需要經過多比較，財務與生涯規劃，免得到頭來套牢在房地產。

我的建議是買房子一定要選擇在交通便利、地段良好的區域，至於房子的新舊則不限，當然，若是兼具投資的考量，舊房子有改建機會的公寓更佳。尤其是推案量不多的地方比較有保值性，比如說台北市的大安區的房子比汐止的房子來說，普遍有保值效果，雖然價錢貴了很多，但是不怕脫手不易；而大安區如台大、師大、新生雙語國小附近學區的房子，更有進可攻退可守的策略，買了不自住也不怕改裝租不出去….以此類推。

其實要在台北市有個窩，基本上不會是天方夜談，台北市有幾個區域其實對資金不充裕的人來說，是很好的選擇，比如中山北路沿線，南京東路與中山北路附近，中山北路門牌，有捷運淡水線中山站，面臨新光三越、衣蝶百貨，附近的舊公寓房價每坪低於20萬，甚至於在15、6萬上下，買個30坪也不超過新台幣500萬，有機會還有更新重建的機會，面臨中山北路，若是更新重建，其土地分區使用是『商四』用地，容積率可以達到800%，是很好的投資區域….。

若各位有興趣，再談談我這一年看過的房子，有些看房子的經驗是值得分享。

愛德華

圖為：潮州街一處即將公開的預售工地

我要檢舉
台長： 愛德華

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