5年前，曾經在台北風行一時的小套房，當初不少人花錢大錢投資，不過現在卻面臨房屋過剩，難賣也難租的情況，甚至有投資客指控，當初買了幾戶小套房，卻因為坪數不到15坪，被建商要求提高近10%的公設比，以便向銀行代款，導致現在公設比過高，沒人敢買。
看著精心裝潢的小套房，李太太既難過又生氣，2年前花了4200萬買了6戶每間13.8坪的小套房，想要藉此投資，沒想到建商竟然半強迫式的增加公設，李太太說，像她一樣吃了悶虧的人不在少數。
當初不僅要多付顧問費來增加公設比，更慘的是增加後，不僅沒有增值，現在想轉手也很難，建商、投資戶各說各話。
不過回頭看幾年前，投資小套房曾掀起一波熱潮，不管是強調優質管理，還是代租服務，幾乎想到的都有，但5年下來，新成屋套房逼近5萬戶，供給過剩，讓投資客想賺錢也難。
民視
商務套房待租增 出售價格逆勢漲
後ECFA時代，台灣商用不動產市場急速加溫，除了店面與辦公室之外，因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目，根據房仲統計，台北市幾棟知名商務套房租售行情後發現，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現較為強勢！
待租物件量多 租金上漲不易
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，相較於過去，台灣市場在近年多了不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才能獲得青睞，其中，使用權個案「京站」，以17.6%的售價漲幅傲視群倫，而因共構與明星話題持續加溫的EAT，以16.6%的漲幅緊追在後。
供大於求，租金不動如山，甚至還出現租金下滑的情況，而待租物件量增大於需求是主要租金難漲的主因。以台北摩根為例，住商不動產南京摩根加盟店店長李興中就說，台北摩根風評不錯，飯店式管理之外，還有鐘點佣人和代客叫車等服務，都讓商務客覺得溫馨，因此指名度頗高，只是因為短期內釋出大量待租物件，有些屋主降價以求，拖累租金行情。
優質產品物挑人 貸款成數限制多
不過，商務套房雖然租金增幅不大，但增值可謂不小，特別是位於交通樞紐的個案，漲幅更為驚人，以京站來說，雖然案量不小，但高樓層、景觀佳的物件仍炙手可熱，單價都站穩45萬，甚至挑戰5字頭，實力不容小覷，不只好賣更好租。
「商務套房雖然長線頗有可觀，但也要注意貸款問題！」房仲提醒，銀行對於 15坪 以下的套房貸款相對保守，如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。此外，商務套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈，房價較貴，加上得要附加較優質裝潢吸引租客青睞，整體投資成本較高，對投資人將有一定壓力，而這些都是想要卡位的投資人得先特別注意的部份。
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