都更叫好 民憂審查過程不透明
台北市議員李新自八月起，在北市大安文山區辦理廿場都更說明會，對參與民眾實施問卷調查，昨公布結果，九九％民眾肯定市府都市更新政策，卻有廿四％的民眾擔心都更助長房價飆漲。
「每個行政區都更情況都不同」，都市發展局長丁育群說，大安文山區因老公寓多，土地所有權人分散，較容易成功，萬華區多為透天厝，產權集中在少數人手上，反而難說動屋主配合。
根據李新提供的調查結果，民眾對於都更政策，最大疑慮為「審查過程不夠透明公開」，占廿九％；其次為「助長房價飆漲」，占廿四％；最困擾首位是「如何發動更新」，占廿五％，「釘子戶」次之，還有「容積獎勵不確定」、「審查時間不確定」等理由。
此外，住戶雖然可自組更新團體，但大安文山區居民仍偏好委託開發商，願意自辦更新民眾僅占卅八％。至於「如何申請老舊公寓」、「如何挑選優質開發商」，分占最該加強說明方向的一、二名。
都市發展局長丁育群回應，召開審查會議時，一定會通知全部所有權人，並設有旁聽席，事後也會將會議紀錄上網，方便民眾查閱。至於民眾有疑慮，可直接打至都發局詢問，十五人以上會派專人解說。
針對都更影響房價疑慮，丁育群分析，過去房價高漲，是因大量國外游離資金投入，加上貸款利率低迷，「非地方政府可控制」，但央行大動作升息後，房價漲幅已減緩。
他更承諾，將統計申請都更成功的九十九件建商與顧問公司名稱，作為民眾尋找開發商的參考。
中國時報 【潘欣彤／台北報導】2010-09-04
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都更 29%民眾認不透明
台北市政府推動的「老舊公寓都市更新專案」上月2日公布施行，但根據一份問卷顯示，仍有許多民眾不懂如何自組更新團體、如何挑選優質開發商，對繁複的都更程序更是霧煞煞。
市府都市發展局長丁育群說，都更審議過程都是公開，未來會考慮架設網路直播，同時請各大公會、學會支援擔任「都更輔導員」，協助處理個案。
至於開發商的公開資訊，甚至民眾擔憂房價飆漲的問題，由於涉及中央法規，將再詳細討論研擬方案。
市議員李新8月9日至29日在大安、文山區，自辦20場都更說明會，會後並進行問卷調查。
回收的848分問卷中，99%的受訪者肯定市府都更政策，但也有29％民眾認為「都更委員會審查過程不夠透明公開」、24％認為都更「助長房價飆漲」、22％擔憂「古蹟文化資產保護」、18％認為「都更效率差」、6％擔憂「公設跟不上新增人口，生活品質下降」等問題。
另外，市府主打「有錢自己賺」的「自組更新團體」策略，最高520萬補助，但仍有54％的受訪者表示仍會以「委託開發商」的方式進行都更，還有29％的民眾擔心不知「如何挑選優質開發商」。且市府以「一坪換一坪」作口號，因此有25%的民眾誤以為都更都可獲得2倍容積。
李新說，都更審查過程不夠透明、公開，市府應將委員會審查過程透過網路方式直播，取信於民；設置「都更輔導員」，專案協助到自主更新團體成立。
他建議應公布開發商相關資訊，讓民眾可參考選擇，且規定一定期限內無轉售者，可給予地價、房屋、土地增值稅等減免獎勵。
【聯合報╱記者陳志豪／台北報導】2010.09.04
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都更霧煞煞 近半民眾不解獎勵容積
台北市政府8月起，推動「老舊公寓都市更新專案」，北市議員公布問卷結果，近3成認為都更審查過程不透明公開，2成4認為助長房價飆漲，超過4分之1民眾誤認都更全享有2倍容積獎勵，包括地政士及建築師公會也認為，多數民眾對都更方案都是一知半解。
北市議員李新近月來在大安文山區舉辦20場都更說明會，針對2千名參與民眾進行問卷，回收848份中，顯示多數民眾對都更政策仍「霧煞煞」，住戶感到最困擾是不知如何發動更新，占2成5，也有2成5擔心「釘子戶」問題，2成4不確定容積獎勵，有超過4分之1民眾以為都更案均享有2倍容積獎勵的錯誤認知。
民眾對於都更政策的疑慮，有2成9認為審查過程不夠透明，2成4認為助長房價飆漲，另有逾5成委託開發商辦理都更，但有近3成不知如何挑選優質開發商，其中3成1不知如何申請老舊公寓更新重建。
北市地政士公會理事長高欽明說，市民對於都更法令與審查程序，多半一知半解，市府要推廣都更，必須讓政策變成市民能懂的語言。
北市估價師公會理事長陳玉霖說，估價是更新很重要的部分，例如許多民眾對頂樓及一樓的估價都有很大落差，涉及都更前後的市值與容積分配的額度，住戶可多向第三公正單位徵詢。
北市都市發展局長丁育群說，召開都更審查委員會設有旁聽席，供民眾聽取意見，會議紀錄也會公佈在網站，網路直播的技術短期無法克服，有待研究，礙於人力吃緊無法設置輔導員，15人達成都更共識，可派專人解說，開發商資訊將要求內部彙整再公布，而賦稅權責在於中央，會向中央提出建議。
自由時報 〔記者劉榮／台北報導〕2010/09/04
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