投資客注意 買小套房自備款加碼
近期大型行庫不只緊縮投資客房貸申請，對於小坪數的套房更敬謝不敏，近來銀行對12坪以下小套房的貸放新增案件幾乎掛零，要購買小套房的單身貴族或投資客，最好準備更多自備款。
小套房坪數小、總價低，容易購買，是都會區流行的產品；台灣房屋表示，台北市中山區的小套房交易量最多，平均每100個交易案件中，至少有30%屬於小套房產品，高於大台北區平均20%的交易量；近期公股銀行緊縮小套房放款，對都會區的單身貴族影響最深。
行庫主管分析，即使房價稍微回跌，套房每坪單價仍偏高，一旦景氣反轉，單價偏高的小套房將首當其衝，加上小套房主要是賣給特殊族群，如單身貴族、投資客等，轉換率較高，銀行只能降低放款成數、提高利率，甚至大幅減少承作量，來加強內部控制。
華銀表示，內部規定12坪以下的小套房必須送總行統一管理，不過，送審的案子多遭總行駁回，近來放款量幾乎掛零；一銀與彰銀都逐漸減少小套房放款量，彰銀發言人施建安表示，僅針對第一棟房貸的「自用」用途放款，且貸款人還要有足夠的財力證明，銀行才會放行。
彰銀對小套房控管結果，15坪以下房貸產品的放款量，7月新增餘額較6月減少一半。
相較之下，民營銀行審核較寬鬆。民營銀行表示，小套房核貸成數比一般房貸低，但貸款人只要收入穩定、信用良好，並與承貸銀行關係佳，如信用卡、基金、存款長年往來客戶，核准機率就能大大提升。
值得注意的是，台灣房屋日前調查發現，部份以小套房為投資用途的貸款人，遭銀行貸款回拒後，找上民間融資公司周轉，雖然利息較高，但投資客仍期望短時間轉手，賺取中間的差價。
民間融資公司利息，每月高達兩分以上，也就是說，月利率2%，以借貸100萬元為例，每月就得付出2萬元的利息。
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】2010/09/01
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小套房貸款 難上加難
政府「打房政策」奏效，民眾要申請小套房貸款恐怕難上加難。多家行庫表示，近一個月小套房新核貸案件只有個位數，華銀新增案件更「掛零」，幾乎不再承作12坪以下的小套房，要購買小套房的單身貴族或投資客，必須準備更多自備款。
行庫主管分析，房價居高不下，一旦景氣反轉，每坪單價偏高的小套房可能首當其衝，加上小套房主要是賣給特殊族群，如單身貴族、投資客等，流動性較低，銀行因而以降低放款成數、提高利率，甚至大幅減少承作量，來加強內部控制。
各行庫對小套房定義不同，以彰銀、一銀來說，小套房是指總面積低於15坪（含公設）以下的產品，華銀則是定義在12坪以下。不僅行庫緊縮坪數太小的套房，坪數較大的學生套房、郊區、觀光景點的休閒套房，銀行也幾乎不再貸款，主要是這類套房供給量太大或地點偏僻。
華銀主管表示，由於12坪以下的小套房必須送總行審核，流程相當繁瑣，且只有捷運站附近的小套房專案才可通過審核，因此分行多不願意承接，近幾個月累計承作量相當少。
彰銀近一月小套房新核貸金額約2,200萬元，一銀也僅有4,300萬元。主管表示，就算小套房通過審核，核貸金額也可能只有五成左右，且貸款人名下不得有其他房子，貸款的年利率也高於2%，無法像一般客戶享有第一年1.5%的低利。
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】2010/05/11
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