生活公約列租約 具法律效力 承租前應主動查訪 鄰居 房客素質
民眾租房怕遇到惡房東，包租公婆也怕碰上惡房客！為規範房東與房客維持良好房屋使用狀況與生活環境，雙方往往會協議「生活公約」，雖然現行《民法》並未對房客與房東間訂立生活公約做任何規定，但只要明確約定在房屋租賃契約中，仍有拘束雙方的效果。
互相尊重
一般來說，生活公約屬於房客與房東間的共識與默契，往往會以口頭承諾方式訂立，例如禁止帶異性過夜、不能飼養寵物、夏季溫度達約定溫度以上才能開冷氣及公共區域的維護等，並以道德勸說、自律的行為規範雙方，但並不具有法律效力。
違反公約可採罰款
永慶房仲集團總管處法務室經理吳宜學指出，「生活租約要具有法律效力，必須在簽約時明確規範於租約條款中，若房客或房東一方違反生活公約，等同違反當初在租約中規範具法律效力的條款，可逕行終止租約或是罰金。」
在租屋的實務當中，若與房東同住或相隔一樓層，較容易與房東有生活上的摩擦，因此雙方在簽約合議生活公約時，即可獲得約束保障；不過若是分租套房、雅房，所有房客共同使用維護公共空間時，房客與房客間無法成立具有法律效力的生活公約。
房客間無法律效力
太平洋房屋管理部暨法務室協理蔣美龍表示，很多租屋案例都是遇見惡鄰居，但因房客與房客間並沒有權利義務，僅可依社會法律制約惡鄰居，例如對方有侵入房屋、偷竊及製造噪音等犯罪行為，可透過警方處理解決生活上的糾紛。
吳宜學建議，避免簽約入住租屋處時有生活上的糾紛，在簽約看屋前除了瞭解房東的背景及雙方約束的要點之外，也要慎選鄰居，詢問分租樓層的房客素質，同時可與房東討論達到公平合理的公約內容，避免產生不必要的糾紛。
常見租屋生活公約
★禁止飼養寵物
★女生出租處禁止帶異性過夜
★公共區域保持清潔、定期分工打掃
★夏季超過規範溫度才能開冷氣
★維持音量，不能製造噪音
資料來源：《蘋果》採訪整理 【蔡佩蓉╱台北報導】2010年08月28日
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房東說我們違反生活公約要罰錢，合理嗎？
崔媽媽網路通訊
問題陳述：
甲乙丙丁4位同學合租一公寓，應房東要求，在簽約同時也簽了一份「生活公約」作為租賃契約的附件，當時同學們覺得規定並不嚴苛。學期中4人皆因課業及社團忙碌，無暇整理居家環境、晚歸，也會帶其他異性同學回宿舍聚餐過夜，後來，房東告訴他們現在的行為已違反生活公約的內容了，勸告後未改善，每違反一次就要罰500元。
一學年下來，4位同學被罰次數達20次，累積金額為10000元，因為同學們不甘願受罰，拒繳罰金，房東因此決定將同學們的押金拿來充抵。
同學們覺得不公平，認為生活公約的內容不合理，且公約只是大家寫著玩的，沒有法律效力，希望教官協助他們向房東要回押金，這樣是否可以?
案例基礎資料
生活公約內容：
勿畜養寵物。
勿帶異性回宿舍過夜。
保持客廳﹑廚房﹑浴室等公共環境整潔。
勿打牌或是聚眾喧嘩。
違反以上規定，每次罰款500元。
崔媽媽回覆--此案例由崔媽媽法律義工李明洲律師協助回覆
首先，房東與房客間簽訂之「生活公約」，到底有沒有法律效力？
依上述的例子，「生活公約」，是租賃契約雙方當事人於簽訂租約時所同意，且列為租約之「附件」（視同契約條款內容的一部分）、或者直接記載於契約條款（特約條款）中；只要其內容有履行之可能、且不違反法律之強行規定或公共秩序善良風俗者，經雙方當事人同意者（通常會由雙方簽名，或於附件黏貼之騎縫處簽章，以示同意），基於契約自由原則，均應認有法律效力，房客如有違反即應受違約之處罰。順便一提，若生活公約在房客簽約前未被告知，或是房東於簽約後單方訂定（未經房客同意）者，即不得認為係雙方同意之契約內容或構成契約之一部分，應無法律之效力，不得用以拘束房客。
簡言之，「生活公約」的制定，只要房東能取得每一位房客的簽名以示同意，這份生活公約對每位房客就有法律上的拘束效力的。
生活公約的意義，在於維持一個良好的生活環境及品質，罰則（違反約定之處罰）只是一個避免房客破壞生活公約的方式，金額實不宜過高。另外，房客對於生活公約的內容，應對照於自己日常生活方式，看看是否符合，對於難以達到的部分，請與房東溝通修改，日後才不會因此原因發生糾紛。
參考條文及概念
契約自由原則：在私法關係中，個人之取得權利﹑負擔義務，純由個人之自由意思，國家不得干涉，從而基此自由意思，締結任何契約，不論其內容如何，方式如何，法律概須保護。
民法第71條(違反強行法之效力)：法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之為無效者，不在此限。
民法第72條(違背公序良俗之效力)：法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。
民法第153條第1項(契約之成立)：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
民法第250條第1項（違約金）：當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。
民法第252條 (違約金額過高之酌減)：約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。
教官/訓輔人員可協助的部分
與房東取得聯繫之前，我們必須先跟學生釐清一些法律上的觀念，契約只要雙方當事人簽名，就是一份有效的契約；甚至雙方未簽約僅有口頭約定，也是有效的契約。所以，在簽任何文件時都要秉持著一份謹慎的態度，不能夠開玩笑。
也要讓同學們知道，同學們已經簽名同意違約金的罰款金額，而現在房東是依約行事，所以同學們要求房東返還押金，在法律上是站不住腳的。教官/訓輔人員會協助同學與房東溝通，如果房東真的不願意返還部分金額，同學們只能夠當作是花錢買經驗。下次簽約時，對於房東特別提出來的要求，請仔細考慮這些規定是否能夠遵守，再決定是不是要簽約承租。
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