租金計算 搬家日起有利房客
住宅租金低易談成 須合約事先載明
民眾簽定租約前最容易遇到的問題，無非是租金起算日究竟從哪一天開始計算，房東希望愈早愈好，房客則愈晚愈好。租金起算日規定，目前大致分為交屋日、搬家日與簽約日，以交屋日最常見，但對房客來說，搬家日訂為租金起算日最有利。
精打細算
契約行為原則上是雙方合意，法律多不加以規範，租金的起算日便是其一，只要房東與房客雙方談妥即可。常見的租金起算日可分為交屋日、搬家日與簽約日，以交屋日最常見，搬家日次之，簽約日不僅少見，也不合理。
店面多交屋日起計算
住宅與店面承租習慣不同，因為住宅租金低，搬屋日與交屋日的時間差距短，房東較願意讓步，店面租金高，裝潢期長，動輒2周到數個月，起算日以哪一天開始為主，影響租金價額大，房客協調空間較小，通常從交屋日或裝潢日開始計算租金。
不論是住宅或店面，只要是屋況好、地點佳的熱門屋，有意承租者眾，房東不怕租不出去，往往不願意讓步，房客協調空間小；但若房屋閒置已久、房東急於出租或喜歡特定房客時，房客較有機會討價還價。
熱門地段協調空間小
台灣租屋網行銷企劃廖秀敏建議，若房客與房東談不攏房租起算日，不妨各退一步，取交屋日與搬家日的中間日，對房東、房客都合理。但須注意熱門屋，房東可能選擇租給他人。
專家建議，房客應事先約定租金起算日，載明於合約，若簽約後才要求房東更改，除非房東很喜歡這個房客，否則談成機率不高。崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，當遇到這種狀況時，只能裝可憐，博取房東同情。
租金起算日比較
租金起算日/說明
●交屋日
◎租屋市場最常見的租屋起算日
◎對房東較有利
◎常見於地點好、屋況佳的熱門房屋
◎通常交屋數日後，房客才會搬入，損失數日租金
●搬家日
◎對房客較有利
◎房東通常不願意接受這類要求。常見於空屋期較長、房東急於出租、房東喜歡特定房客的情況
●簽約日
◎對房東最有利
◎租屋市場少見以簽約日為租金起算日
◎常見於沒有經驗的租屋者
◎房客對租賃物仍無使用權，以簽約日開始計算租金較不合理
資料來源：《蘋果》採訪整理 【吳苡辰╱台北報導】
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