租屋簽約 留意違約條款自保 了解押金返還規則 遇糾紛可請調解委員出面
「租約到期了，為何我的押金拿不回來？」不少租屋人有押金糾紛的經驗，包括房東認為家具損壞、水電費尚未結清，甚至無故扣留房客押金。崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳提醒：「與房東訂契約時須留意是否有『違約條款』，事先了解押金返還的規則，千萬別一切任憑房東處置。」
事先防範
一般而言，房客在租約到期前要求解約，若合約已明載「未住滿約期，不予退還押金」，是具有法律效力，但房客若認為違約金過高，可經由當地調解委員會評估雙方經濟能力，酌減違約金。
無故扣押金 寄存證信
在正常約滿的狀況下，房東必須全數返還押金，一鼎國際法律事務所律師陳緯慶表示，若房東無故扣留押金未返還，可直接寄發存證信函告知，請房東返還押金，也可經由當地鄉鎮市公所聲請調解，若調解不成立，最後再考慮依法院途徑解決。
馮麗芳表示，通常租約終止返還租賃物時，租賃物是以「現況交付」，若房屋「自然損壞」房東不能扣除押金，「人為損壞」可經專業人士估價維修費用，或請房東出示修繕證明，再做後續協調處理。
她建議，租屋的糾紛仍須透過出租人與承租人溝通解決，房客可透過詳細了解合約內容、入住房屋時拍照存證，並要求房東提供真實姓名及身分證、房屋稅單或房屋權狀影本，得到進一步的租屋保障。
押金收多少才合理？
雖然在民法部分，並沒有強制規定押金。
但根據《土地法第98條》：「以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部分。」、《土地法第99條》：「押金擔保之金額，不得超過2個月房屋租金之總額，已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部分抵付房租。」
因此，一旦房東要求抵押的租金超過2個月，房客可以適時向房東溝通，減輕負擔。
專家建議 了解房東是否確實報稅減糾紛
陳緯慶 一鼎國際法律事務所律師
房屋所有權人須繳納房屋稅，租金屬於房東所得，房客可以去了解房東是否有確實報稅，或是修改契約減少報稅金額的逃漏稅與偽造文書行為？再尋求公平正義的途徑，為房客本身減低租屋糾紛。
常見押金糾紛與解決方式
資料來源：《蘋果》採訪整理 【蔡佩蓉╱台北報導】
http://key88.net/article22741.html
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