老公寓都更利多 8/2起申請 北市專案通過 促14萬戶翻新 業者：愈炒愈貴
北市府市政會議昨日通過「老舊公寓更新專案」，確定8月2日起開放遞件申請，至2015年8月1日止，將使14萬戶4、5樓公寓加速都更，並希望藉此提供新建住宅量以平抑北市房價。不過，業者觀察，此政策宣布後已造成老公寓屋主期待心態更高，不僅無法平抑房價，在炒作話題下，北市房價將愈來愈貴。
平抑房價
台北市市長郝龍斌認為，房價高漲的原因之一是供給面不足，據都市發展局統計，北市設籍戶數有97萬戶，現有住宅存量僅89萬戶，代表住宅短缺約8萬戶，未來4、5樓公寓改建後，將提供新住宅供給，減緩北市房價飆漲。
室內可1坪換1坪
北市府都更處處長林崇傑說，基地為完整街廓或面積達605坪以上，且有一半以上住戶同意均可提出申請，老屋主可免費舊屋換新屋、室內面積1坪換1坪，地段精華區還可能再加1個車位。有民眾高度期待，文山區居民劉梓卿說：「我住的4樓老公寓沒電梯，老人家不方便，早就想改建，但法定容積分不回原坪數，能提供2倍容積獎勵真是福音。」
但耕薪都更公司副總經理陳佳蔚說，北市屋主對未來分回坪數期望更高，整合時間拉更長。
北市府都發局長丁育群則說，老公寓1樓戶屋主常因更新後坪數縮小，或店面停租造成損失而不願參與都更，將輔導建築師把1、2樓整體設計成1戶，2樓放寬部分商業使用，化解1樓屋主阻力。
老公寓上漲1成
台灣土地開發總經理賴昭輝則建議，像民生社區基地規模大的老公寓，應整體規劃，否則每案僅605坪即可開發，會破壞當初的整體感。
台北市萬華區忠勤里住戶方荷生也悲觀看待：「我住的南機場老社區共1500戶，室內面積2點多至5點多坪，建商依原坪型重建根本沒利潤，很難成功（更新）。」
至於市府認為此項政策有助於平抑房價，也被業者質疑。據永慶房屋統計，北市府於4月24日提新專案，5月北市公寓身價立刻比4月每坪38.2萬元漲9.7%，每坪達41.9萬元。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太?說，都市更新時間冗長，尚未增加供給，但房價先漲，目前北市市中心公寓從每坪50~80萬元都有，更新後每坪可能達120~140萬元。
北市老舊公寓更新申請資訊
期間：2010/8/2 ~2015/8/1
申請條件：
1.住宅區、商業區或特定專用區(允許住宅使用)
2.完整街廓或面積2000平方公尺(605坪)以上
3.基地內4、5層樓的樓地板面積或戶數達1/3以上
4.不能影響鄰地無法更新
獎勵規定：
更新容積獎勵提高到2倍為上限
自力更新補助先期規劃費最高520萬元
辦理流程(費時)：1/2所有權人同意，事業概要報市府核准(3個月)→擬具事業計劃報市府核准(6個月)→公展及公聽會再審議(6個月)→申請建照、開工到完工(3年)
網址：www.uri-taipei.org 台北市都市更新學會
資料來源：北市府都市更新處
蘋果日報 【秦富珍、柯玥寧╱台北報導】2010年07月28日
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舊公寓更新 1坪換1坪
台北市政府4、5層樓老舊公寓更新專案，8月2日開放申請。市長郝龍斌昨天表示，為期5年的計畫，將以都市計畫變更方式改造北市面貌，讓老舊建物住戶「一坪換一坪、有錢自己賺」，並強調最少會有一半住戶得到2倍的容積獎勵。
市府從4月提出這項方案，已在舉辦過14場地區說明會，反應熱烈。
郝龍斌表示，只要完成法定程序、充足溝通後，仍有釘子戶時，市府絕對會依法執行公權力，執行強制拆除，展現決心。
市府統計，市內符合4、5層樓老舊公寓都更者有14萬戶，以目前正在進行都更的中華路2段39號4、5層樓公寓來看，原先更新後住戶無法分回原坪數，若要一坪換一坪，平均一戶要負擔283萬元。
但用新的專案試算，更新後住戶不但不必負擔費用，還可分回原坪數及一個車位，其中地主分回比率約60%。
為避免老舊公寓都更引發外界蓋豪宅爭議，市府規定更新後，戶數必須高於原戶數量，且有一定比例住宅提供出來，供一般市民承購，坪數在18到30坪間。
另配合作出租國宅達一定規模者，除捐贈部分視為公益設施不計入容積外，其獎勵額度以法定容積15%為上限。
對常有一樓住戶認為更新後坪數縮小而不願更新，都市發展局長丁育群說，目前一樓因為公設問題更新後坪數變小，未來更新後會將一、二樓打通、挑高，以樓梯相接，讓一樓住戶得以增加使用面積。
市府指出，民眾若自組更新會，市府最高可以補助520萬元費用。未達30年以上更新年限的建物，也可申請外觀拉皮補助，市府將給予總修繕經費的75%或上限1千萬元。
「市府立意良善，卻滯礙難行」。正在促成更新的民眾蕭先生說，很多人連自己建物基地面積多大都不曉得，都更後利益有多少？可拿到多少容獎？這些資訊都不確定，如何說服住戶同意更新。
【聯合報╱記者錢震宇／台北報導】2010.07.28
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老舊公寓更新專案 北市喊：一坪換一坪 最高可達現有容積兩倍
台北市長郝龍斌昨宣布老舊公寓更新專案，喊出「一坪換一坪」、「有錢自己賺」口號，台北市三十年以上四、五層樓公寓佔基地三分之一以上，基地為完整街廓或達兩千平方公尺以上，一半住戶同意即可申請，最高可達現有容積兩倍，八月二日開始受理，以五年為期限。
台北市建築物登記為住宅使用有四十九萬戶，超過三十一年的有十八萬戶，其中屬於四、五層樓公寓不易改建者有十四萬戶，目前台北市都市更新案中，四、五層樓公寓更新完成者不到一千戶。
郝龍斌說，市府希望讓公寓改建後達到兩倍容積，住戶可以不必出錢就能「一坪換一坪」，若住戶自辦更新，更能「有錢自己賺」；此外，為鼓勵住戶自組更新會，每案前期整合、規劃費最高補助五二○萬元，並委託專業輔導團隊「都市更新學會」到社區服務，住戶只要有十五戶連署，就能要求專業者到社區諮詢。
對於此方案可能推升北市老舊公寓房價，都市更新處長林崇傑說，房價上漲因素很多，此方案可增加房屋供給，減緩房價高漲，加上央行升息、限制房貸等措施，整體房價不至於推高，但可讓老舊公寓有更新機會，四、五樓的公寓可改建為十六至二十樓的大廈。
不過市府官員坦承，老舊公寓更新整合不易，若五年內能有十％老舊四、五樓公寓更新，就相當不錯了。
自由時報 記者林恕暉／台北報導 2010/07/28
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