精華區賣地上權 平價入住非夢事
財政部國有財產局已挑選三塊位於台北市大安區、內湖區精華區國有地，不賣土地，只招標設定七十年的地上權，規畫做為一般住宅、銀髮族住宅或學生宿舍等用途，希望讓一般民眾也能用較低的價格入住精華區。
國產局的招商文件最快八月就會出爐，希望今年底前能完成公告招標，藉以擺脫國有地淪為財團炒作的刻板印象。
國產局原本計畫在六月底推出六塊北市精華區土地，但財政部長李述德擔心土地又被財團標去蓋豪宅，指示國產局重新規畫招標條件、方式等細節，而且要加進「公益性」的條件。
國產局初步規畫，原本要拿來設定地上權的土地有六塊，將減少至三塊，位於台北市內湖區康寧路三段的土地計畫興建銀髮住宅，大安區的兩塊土地（一塊位於杭州南路二段、一塊位於仁愛路四段與大安路一段交叉口）則用來興建一般住宅或學生宿舍。相關細節，國產局將委託戴德梁行規畫。
官員表示，北市大安區是全國數一數二貴的地段，未來「平價住宅」希望維持一定的品質，價位不會像機場捷運的A七林口住宅那麼平價；但希望讓一般人能負擔得起，而不是高不可攀的豪宅。
官員指出，招標設定地上權和一般國有地標售不同，得標人只有土地的使用權，所有權仍屬於國家，得標人擁有最長七十年的使用權，期滿還給國家。
關於這三塊土地的招標作業，國產局也研議採兩階段進行招標，第一階段是資格標，國產局會先決定土地的開發用途和相關條件，有意競標的業者先提出規畫書，經過審議通過後，再由合格投標人進行第二階段的價格標，出價最高的人才得標。
未來興建完成後，得標人究竟要出租或出售，或是民眾承租或購買後能否轉手，相關條件都還在規畫，目前還沒有定案。
【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】
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精華區國有地賣使用權 住宅價格降一半
為了壓低台北市房價，財政部國有財產局挑選了3塊位於大安區、內湖區精華區土地，準備跟建商合作蓋房子，不賣土地，只賣70年使用權，規劃給一般住宅、銀髮族住宅及學生宿舍，價格將會是同區塊的7折甚至到一半，讓一般人也有機會入住精華地段。
台北市仁愛路四段和大安路交叉口的一塊國有地，可說是精華中的精華，未來這裡要蓋新房子，一坪賣200萬元嗎？150萬元？都不用！這裡一坪可能會壓低到70萬元，因為國產局決定和建商合作，不賣土地，只賣70年使用權。而受委託負責規劃的房產公司也證實確有此事。
房產公司總經理嚴炳立指出：「賣使用權的方式，使得土地成本是降低的，大概只有營造成本，以老百姓目前的購買能力來講，(使用權建案)出來的(售價)結果會比正常市價是一半的價錢。」
據了解，除了仁愛路四段、大安路交叉口之外，位於杭州南路二段的塊土地也要蓋一般住宅，還有學生宿舍。另外，內湖康寧路三段的土地則被規劃成銀髮族住宅。不過，有民眾擔憂地表示：「沒有土地權的話，以後有沒有保障也不知道，買了這個可能也沒有什麼用吧！」
由於台灣人傳統觀念認為有土私有財，這種只買使用權的方式一時之間恐怕很難推動，更何況精華區再便宜，一坪也要60萬元起跳，一般小老百姓還是負擔不起。如此看來，對於這樣的美意，政府可得好好思考怎麼推行才是。(新聞來源：年代新聞)
今日新聞 財經中心／台北報導 2010/07/07
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