郝：老舊公寓更新 5年內完成
台北市長郝龍斌爭取連任，主打政策之一就是中低樓層老舊公寓更新方案。郝龍斌強調，台北市的都更絕對是弱項，他提「容積存記」的獎勵措施，希望五年之內完成中低樓層老舊公寓更新，不僅還地於民，還給台北市民更好的居住品質。
郝龍斌接受本報專訪時表示，北市府決定推動四、五層樓老舊公寓更新，各地說明會場場超過五百人，顯示這是很多市民關切的議題。他回憶，有次拜訪一○三歲高齡者，他因無人攙扶不敢下樓，從早到晚只好坐在家中，猶如坐牢。老者拉著郝龍斌的手問：「什麼時候我的房子可有電梯？」郝龍斌下定決心，一定要為市民解決無法突破的改建問題，讓台北景觀改變。
推動「容積存記」制度後，一年內台北市有八十三處的破敗房舍完成拆除變成綠地，總面積加起來超過一個大安森林公園。
郝龍斌說，現在主動拆舊屋、綠化後，市政府會出一個證明，保證翻新後未來所有權利跟沒有拆之前一模一樣。
市府溝通過程中發現，很多居民現居房舍是唯一的財產，擔心改建時的安置。郝龍斌強調，容積獎勵過程居民可自主成立更新會，或由建商承建，合約明定由建商或更新會負責安頓所有原住戶。
容積存記、一坪換一坪的政策，被民進黨批為圖利財團、炒蓋豪宅，郝龍斌不服氣地說，房價漲跌是金融體系或中央政府在掌控，只要把貸款條件一改，房價自然就會跌落，以房地產做為投資的人自然也不會再炒作，「這不是台北市政府可以主導的事情，民進黨根本是不懂裝懂，故意誤導！」
郝龍斌表示，都市更新主要是希望改善台北市民居住品質，鼓勵改建不是解決財產問題，而是解決居住問題。他坦承老舊更新後會讓供需率增加，短期來說會造成地價上漲，但在容積獎勵的鼓舞下房子建的更多，供需關係改變之後，自然就會下降。
為鼓勵老舊公寓更新，郝強調，市府要提供誘因，獎勵回饋到住戶，住戶組成自主更新會市府補助五百廿萬元，請專業人員幫忙規畫設計，政府協助辦理抵押貸款，讓住戶清楚自己的權利義務，自然不會被建商騙。
他說，當初台北市進行都市規畫時，規畫居住人口是三百五十萬人，總建築面積是一萬兩千公頃；目前台北市人口僅二百六十萬人，出生人口還出現負成長，建築面積只有九千公頃。他大膽放寬容積率，讓建築往上發展，同時兼顧公共設施、建築品質、地面綠地與空間，真正做到還地於大眾，也讓台北市的都市景觀徹底改變，整體提升市民生活品質。
中國時報【秦蕙媛、管婺媛、呂昭隆／專訪】
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五都選舉當前 城市開發炒短線 商辦空置率高 搶選票亂出招
五都選舉在即，城市開發出現「急行軍」，台北市政府先是來個都更二倍容積計算，一些老舊公寓大翻身，擁有者大樂，卻可能導致整個都市機能崩盤，最新的則是精華區大開發，準備國際招商，卻忘了台北市辦公室的空置率正節節高升，討選票，沒有更好一點的創意嗎？理想在那裡？
台北市急需重新整理與開發，這是全民共識，但城市規劃與城市開發是百年大計，需要詳細規劃與偉大理想的帶領，然而，在最近一連串的城市作為中，只見夜裡急行軍討選票的作為，看不到白天運籌帷幄的設計與理想。
都更二倍容積獎勵，是最經典的搶選票市政，因為一句四、五層樓老舊建築參與都更，可獲二倍容積獎勵，所有權人當然大樂，但急著想搬進新家的老舊公寓住戶卻看得到吃不到，進行中的都更案件全部停擺，一切重來，就因為誰也不願吃虧少算容積利益。
一些手上有都更案進行的建商開罵指出，北市府的二倍容積獎勵是有但書的，也就是有相對條件的，除了很少數案件之外，根本拿不到，而民眾不願意相信這一點，老覺得被建商騙，彼此互信基礎一夕被打破。
都市計畫學者更是大罵，指城市規劃與開發進度，是要經過仔細計算的，包括公共運輸系統、電力系統、給水系統乃至綠覆率等，都要計算，才不致發生人口過多、大樓過多而成為死城的後果，可是，這些都比不上搶選票的政客亂語。
如今北市精華區又要開發了，準備大張旗鼓的國際招商，開發是好事，只做地上權開發招商也不是壞事，但問題是，城市規劃的理想在那裡？這龐大開發案中，有沒有明確一點的開發重點？準備引進什麼樣的開發內容讓城市更具吸引力？要引進多少商業或是要解決多少問題？當台北市辦公室空置率正在攀升之際，只想到開發案的招商風光，忘卻招商後的城市配套等，怎不令人質疑是否所有的算計裡只有選票。
現在正值選舉，距離下個當選人進駐市政府只有不到半年時間，這些急行軍式的城市規劃，請慎重一點，否則，未來的台北市抬頭將只見大樓間的細縫，看不到藍天與綠地，只有一棟棟水泥大樓與住在水泥叢林裡的螻蟻人生，少了人的尊嚴與可以大口呼吸的空氣。
自由時報 記者林美芬／特稿
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