五大銀新承做４月降 ５月恐更慘
據土銀等5大房貸新承做量統計，4月份的新做作量只有445億元，較3月517.17億元，少了逾70億元，就連華銀一路長紅的公教貸款也衰退，業者表示，5月業績一定會更慘且衰退幅度應會比4月大。
5大房貸新承做行中，除了土銀4月份的房貸新承做量是正成長，較3月份小幅增加4億元，而一銀持平外，台銀、華銀與合庫皆呈下滑。據5大銀行統計，4月份新承做量只有445億元，較3月517.17億元，減逾70億元。
業者一致表示，新承作量會衰退，主要的因素是央行打房，老行庫為落實央行一連串的房市政策，對好客戶的放貸，現在銀行難以較優惠的利率吸引新客，就連老客戶再借貸，銀行也不能給予優惠。
台銀就指出，一位長期往來的醫生客戶，最近在天母新買1棟房子，其用途是自住，但因診所還有貸款，依規定被列為投資客，銀行只好在房貸利率進行加碼，客戶一聽利率要加碼，馬上就說「謝謝再聯絡」轉頭就走。由於近期分行端常會面臨好客戶留不住，又無法吸引新客戶，業績自然會大幅度。
而從去年11月份開始承做公教貸款專案的華銀，因公教利率低，房貸業務則出現大幅成長，不過，4月份也難逃央行打房政策魔掌，不管是一般或是公教房貸皆出現衰退。
尤其是公教房貸部分，華銀表示，公教房貸除了11月份因為新承接，客戶尚不了解華銀也做公教房貸及2月份因為農曆春節，營業天數少下，使得初期及2月業績有較差一點外，在排除上述2項因素，4月份的業績創新低。
由於5月份只剩不到10的營業日，而現在的業績又不理想下，銀行業者一致表示，5月業績一定會更慘，且房貸衰退幅度應會比4月大。
【2010-05-21／工商時報／記者高佳菁／台北報導】
---------------------------------------
房貸戶銳減 銀行祭優惠止血
央行打房奏效，土銀等5大銀行4月新承做量銳減約70億餘，眼見好客戶一個個流失，老行庫上緊發條，華銀發函給各分行，調查房貸流失原因；
而土銀則由總行親自派員到北、中、南召開座談會，與分行經理與授信相關人員，找業績大幅下滑及解決之道；而台企銀則除直接由總行打電話至分行，並調降房貸利率與貸款門檻，另外，各分行認為的「好客戶」還可「個案處理」。
在央行強硬要求所有銀行不僅針對投資客做出定義，在放款條件也變得嚴格，此外，銀行的房貸利率也不可低於1.5％，而金管會也配合央行，到銀行端實地查核，確認銀行落實政策。
在央行與金管會緊迫盯人下，打房效果終於呈現，5大銀行房貸業務不僅幾乎都出現大幅下滑，尤其是好客戶更是一個個流失，為找尋解決之道，老行庫不得不上緊發條。
尤其是房貸金額最大銀行─土銀，從去年央行對於銀行殺價低利競爭，祭出道德關說後，礙於政策因素，不得不以身作則，該銀房貸業務即開始出現下滑且下滑趨勢越來越明顯，土銀再也受不了，只好主動出擊。
土銀從上周起由總行親自派員到中、南、北部地區，採密集座談會，直接與各分行端的經理與授信相關人員，一起面對面召開檢調大會，期透過分行端將房貸市場所面臨到的問題及業務為何會大幅衰退，一一的找出癥結點。
土銀表示，座談會才剛結束，目前正在做最後的大彙整，一旦結論出來後，總行會依問題一一提出解決方案，據悉，主要還是在房貸利率部分，因此，銀行端現已著手研擬具競爭力的房貸，期能找回流失的客群。
除土銀已大張旗鼓的召開座談會，從去年承作公教貸款專案後，房貸業績幾乎一點長紅華銀，也上緊發條，近日總行已正式發函給各分行端，針對房貸流失進行全面普查。
華銀要求分行端一一的針對房貸客戶為何會將房貸結清，是賣掉房子、寬限期已到轉到他行、還是其他銀行利率較優，或是客戶的自有資金較充裕等種種問題，請分行端詳查後，再回報總行，並要求分行在下周前，一定要將答案回覆總行，總行在明確了解流失因素後，到時會針對問題一一解決。
而台企銀則採更迅速方式，直接由總行一一打電話到分行問，由於房貸衰退主要是因為利率無競爭力，因此，總行已祭出新的優惠房貸，雖然首段1.5％無法再低，只好從第2段進行調降，且對於菁英客群的條件也再放寬，只要年收入50萬元，即可用優惠房貸利率；若年收入80萬以上，第3段利率可再減0.1％，若客戶條件真的非常優，還可個案處理。
至於合庫，雖然房貸業績下滑，但合庫認為，還在容忍範圍內，且現無法靠低利競爭，因此，暫不提出因應政策。
工商時報 【記者高佳菁／台北報導】 2010-05-21
http://key88.net/article20765.html
文章定位：
