北縣工業住宅 漲很大
以往房價因取得成本較低而相對便宜的工業土地，近年也因大台北高房價的帶動，價格逐漸上漲。
根據統計，台北縣工業住宅近5年漲幅20％~50％叫人驚豔，不過部份工業
住宅因與工廠為鄰，要注意觀察污染的情形，不論是噪音、震動、空氣，或是惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。
根據中信房屋針對工業住宅較為集中的台北縣加以調查、統計發現，中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉的工業住宅，近年的漲幅達到20％~50％，主要還是拜「捷運」和「大型賣場」之賜。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，國民住宅近5年漲幅從20％到110％不等，翻倍飆升速度直追一般正常物件產品。
光是租賃國宅，排對的時間遠比8年抗戰都要來的更久，由於工業住宅的土地取得成本較低，房屋的售價也較正常住宅的價格低2至3成，對於一般收入並不是那般好的消費者來說，倒也是一個另外的選擇。
不過部份工業住宅因與工廠為鄰，要注意觀察污染的情形，不論是噪音、震動、空氣，或是惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。
住商不動產總經理林倩則表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，過去因為本身條件限制的工業用地住宅，買屋不買地的地上權住宅和只買租賃權的使用權住宅，在近年來都成了當紅炸子雞。
林倩表示，這些物件都具有地段佳，價格較同區低等共同特點，但由於限制多，未來增值空間成為消費者在選擇這類物件時的首要考量。
其中工業用地住宅，由於建物謄本用途登記無「住」字樣，無法申請政府的優惠房貸，銀行對此類產品貸款成數都不高，再加上工業用地住宅在用電上採工業用地計費，土地與房屋稅賦上必須符合自用住宅相關規範，才可以採用自用住宅稅率等價格外因素，這些都是消費者在購屋時，所必須考量的。
工商時報 【記者陳欣文／台北報導】 2010-05-18
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捷運、賣場加持 工業宅最高漲5成
以往工業用地因為取得成本低，建商推出的工業宅單價，至少比同區域便宜2至3成左右，不過近年來受到台北市中心房價高漲，形成購屋族外移至北縣的風潮，進而使得北縣工業宅價格水漲船高，譬如中和、板橋、新莊、泰山等地，工業宅漲幅平均超過兩成以上，其中以泰山「宏觀天下」增值幅度高達5成最為驚人。
工業宅漲幅榜首 泰山宏觀天下居冠
中信房屋統計發現，全台北縣總計有四個工業用地的中古社區，近五年來的單價漲幅超過2成以上。
譬如，中和市中山路的「元氣大鎮」屬於近幾年工業住宅推案量較大的社區，因環球購物中心的帶動，使得該社區近五年漲幅達25%~27%，從民國95年每坪約18~20萬元，今年已漲至23~25萬，和區域中古大樓平均單價29萬相比，每坪有4~6萬的價差。
板橋市縣民大道的「馥華生活家」，因為捷運加持，平均單價從民國95年的18~20萬元，飆漲至今年的23~26萬，單價漲幅27%~30%，與區段行情28.9萬相較，仍有3~6萬的價差。下新莊中正路的「鈴木華城」，也是因捷運交通而水漲船高，增幅在21%~36%之間，目前每坪約15~17萬元，相當接近區域行情17.6萬。
此外，泰山鄉中山路的「宏觀天下」的增值幅度最為驚人，高達44%~50%，從民國95年單價9~10萬，已飆漲至13~15萬元，主因不外乎是區域房價的相對低點，以及鄰近捷運的未來話題，不過礙於工業用地因素，與當地中古大樓均價18.5萬，仍有3.5~5.5萬的價差。
工業宅便宜2~3成 小心居住品質差
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，政府於民國90年開放工業住宅可供作商業用途，稅費繳納跟一般的住宅一樣，只要符合直系親屬設戶籍、申請時無出租或營業情形，地價稅就可依自用住宅稅率千分之二的地價稅課徵，出售時也適用10%的土地增值稅率，房屋稅也是依照實際的使用情形課徵，作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。
由於工業住宅的土地取得成本較低，房屋的售價也較正常住宅的價格低二至三成，對於一般收入並不是那般好的消費者來說，倒也是一個另外的選擇；
不過部份工業住宅因與工廠為鄰，要注意觀察污染的情形，不論是噪音、震動、空氣，或是惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
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