央行第一季理監事會仍決議不升息，一般認為，在穩定物價的大原則下，未來一兩年內，央行大幅升息的機會不大，利率仍將長期維持在低檔。在此情況下，握有資金的人預料仍會持續轉入包租客行列，但該投資什麼產品？哪些地區又較適合呢？
分析營建署最新公布的住宅需求動向調查，包括台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市等五大都會區，欲租用住宅者，總計有5成6的需求是整戶住家，其次為獨立套房占約2成7；小套房占1成1，分租雅房則是只占4%。
也就是說，想要租房子的人，需求以整戶住家為主，因此如果想當包租公，買一般住宅產品，出租機會比較高，其次則應選擇獨立套房，雅房投資則最好多觀察。
台中雅房急跌 高雄租金上揚
台中縣市過去半年的租金，在小套房、獨立套房及整戶住家都呈上揚，大約1~5%之間，不過出租雅房市場很差，平均租金從5713元急跌至3725元，跌幅近3成5。房仲業分析，主要是目前台中大學城套房供給足，設備較差的雅房租況不佳，因此房東只好一再下調租金。
高雄的雅房倒還不錯，平均月租金從2933元上揚到3991元，漲了一千多元，可見需求不錯。高雄的小套房房租也漲800多元，目前平均來到6886元，但獨立套房反而下跌到6000元左右的水準，一般住宅也每戶下修約900元。
北縣套房供給大 租金急滑
桃竹縣市租金變動不大，看來供需維持平穩。台北縣部份，整戶住家保持在平均1萬3100元左右，但套房市場很明顯的供過於求，一般小套房從去年上半年的8515元跌至下半年的6925元，重跌18.6%，獨立小套房更從原本9100元下跌到平均僅6960元，新租金每戶下跌達2100元，高達23%。
至於北市方面，也是各類出租住宅產品均呈現走跌局勢，但幅度較小，獨立套房目前仍維持在1萬元左右行情，一般住宅則每戶約在1萬7000元上下。
想當包租客，又該如何選擇何種物件呢?根據營建署針對欲租屋者的調查，租金價格仍是租屋者最主要考量，五大都會區均超過三成，北市更是高達4成6。這代表投資人必須取得較便宜的物件，以降低租金，否則會面臨較大空租風險。
選物件 價格第一 交通第二
在大台北，租屋者另一關心的租屋重點是交通，也就是投資人最好選擇有捷運或交通便利的地點；至於桃竹縣以南，租屋人則比較關心社區環境，其次是交通。換句話說，想在中南部地區當包租公，應該選比較好的社區進場。
如果買了房子想出租，則最好的招租方式，就是上網。依調查顯示，台北縣市有高達7成的租屋人是自行上網搜尋找房子，桃竹、高雄租客也超過5成是利用網路，比例較低的是台中縣市，但也有4成。除了網路之外，透過親友介紹或張貼、發送廣告方式也可考慮，各縣市約有2~4成的租屋人是透過此兩種方式在找租處。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/04/05
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