財金部會與公股銀行一連串抑制房價動作，令建商憂心三二九房市檔期。中央銀行總裁彭淮南昨天在一場演講中指出，「只有北市兩區、北縣兩區房價飆漲，其他地區房價並未飆漲，因此不適合採取全面性的選擇性信用管制。」行庫高層解讀說，央行認為房價飆漲地區，只是特定地區，而不是全面性，預估央行將謹慎地就事論事、對症下藥，將對高房價「特定地區」實施選擇性信用管制。
至於央行評估北市兩區、北縣兩區房價飆漲是指哪裡？太平洋資產管理公司總經理張欣民認為，這一年來，北市豪宅飆漲最大兩區，應是大安區與信義區，豪宅漲幅有五成以上、中古屋漲幅則有三成以上；北縣豪宅飆漲最大兩區，應是板橋與新店，漲幅在三成至四成多。
為抑制房價，繼北市精華國有地停售、台銀等八大行庫對豪宅與投資客採取緊縮房貸貸款成數等措施後，建商公會全聯會十二日則向吳揆提出「二擔憂、四建議」案，建議財金部會抑制房價動作不要破壞經濟環境，引起市場注目。
昨天彭淮南參加台銀在陽明山行員訓練所舉行的行務會議，發表「中央銀行功能與職責」專題演講時，主動提及房價飆漲問題與看法。因適逢央行廿五日舉行理監事會議敏感時刻，令在場台銀主管們相當驚訝。
據透露，彭淮南說，其實，只有北市兩區與北縣兩區飆漲，其他地區並未飆漲，因此不適合全面性選擇性信用管制。至於北市兩區與北縣兩區房價飆漲地點，彭淮南並未明確說明。
彭淮南強調，他雖是央行理監事主席，但央行廿五日舉行理監事會議到底如何做，悉由委員會決定，因此他並不知道。
行庫主管說，一向行事低調的央行副總裁楊金龍在立院公開表達個人意見，不主張升息，避免影響全面性；如今，彭淮南也提出他的看法，顯見央行採取特定地區選擇性信用管制，呼之欲出。
行庫與房地產業者說，央行曾在民國七十八年二月廿八日實施選擇性信用管制，當初鎖定對象是「空地」與「高爾夫球場」兩大項目，當時因景氣佳，信用管制範圍是全國性，被房地產業者喻為「房市二二八事件」。但行庫認為國內景氣剛在復甦階段，再加失業率偏高，央行不太敢下重藥，預期只鎖定特定地區實施選擇性信用管制，以達到「殺雞儆猴」目的。
至於央行是否也一併調升存款準備率問題，前央行副總裁許嘉棟建議，央行應以發行定期存單（ＮＣＤ）方式收縮資金；但行庫主管與張欣民認為，目前中國大陸與美國均有調升存準率與重貼現率動作，再加國內游資過於泛濫，應採取適時調升存準率較宜。
中國時報【唐玉麟／台北報導】更新日期:2010/03/14
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