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抑制高房價，央行將出狠招，將調升存準率收回近三千億游資，恐打亂銀行房貸布局。不過，行庫在央行指示下，針對投機客已提前出招，包括在貸款成數、利率、寬限期等部分開始轉嚴，就怕雙卡風暴「放出去就變呆帳」的歷史重演，嚴控房貸已成為行庫共識。

事實上，在央行喊出「彭三條」後，公股行庫就感受到壓力，早就對投資超過兩房之投機客，在房貸條件上多所設限。如授信成數降到六至七成、貸款利率額外加碼○.三至○.五個百分點，也不提供「只繳利息、免還本金」的寬限期。而有銀行為拚市占，殺價搶房貸業績，更被央行視為「除之而後快」。以一銀日前推出廿年一段式機動計息房貸，利率最低一.七五％，官員直言，若利率「明顯不相當、極度不合理」，就會介入。

銀行業者表示，雖然沒人敢說房價已有泡沫化現象，但許多地區房價，確實令人瞠目結舌。以板橋、新店、中永和地區為例，預售屋近三年來價格翻漲一倍，如今每坪在四、五十萬元之譜，甚至六十萬元。銀行指出，房價漲得兇，銀行也很「挫」，「連估價都頭痛」，高估、低估都不對，因為漲太快，回跌速度可想而知，屆時擔保品價值將急速縮水。

他說，屆時買預售屋的民眾，貸款繳不出來，難題又回到銀行身上；尤其是投資客，跑得比誰都快，哪管銀行死活。

至於自住客戶，難免會受波及，成數、利率、寬限期，都會較現在嚴格。但他解釋並非資金是否寬鬆，而是若房市降溫，沒人進場拉抬房價，授信風險自然會提高，迫使銀行得更看重償債能力，以求自保。
黃琮淵／台北報導 2010/03/08
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