房地產是一個自由市場，是好是壞完全看基本面。當它不好時，你想把它拉起來，沒有想像那麼容易，但政府要壓抑，也不是想怎麼樣就怎麼樣，因為市場自有一套機制，自己會調節，不當的政策干預常常會適得其反。
幾年前台北房價起漲，政府標售信義聯勤土地又標出天價，民眾紛紛大罵，說政府把一些好的土地都拿出來賣，助漲房價，於是政府就宣布500坪以上大面積國有地不再標售。
但這個政策的最後結果是什麼？結果是曾幾何時，才121坪的宋楚瑜舊宅土地就飆到600多萬元。這是為什麼？就是因為市場沒有大面積土地，大家只好搶小塊的，一切是市場機制下的結果。
現在行政院長又宣布政府全面停賣台北市國有土地，結果會怎樣？結果也是很清楚的。台北市的土地供給量本來就很有限，政府這樣一停，預期供給又要減少，怎麼可能不漲呢？
大家換個角度想，如果你是地主，聽到國有地都不賣了，眼看市場缺貨一定更嚴重，本來你要賣的，會不會馬上跟對方說對不起「不賣了」，或是「明天再看看」？我相信除非很缺錢，不然一定捨不得賣。問題是現在有哪一位地主在缺錢？土地是蓋房子的主要原料，大家都不賣了，房價會如何？
這一波房價民怨，主要是豪宅引發，政府看來仍會朝壓抑的方向去做，但我相信，最終還是會回到市場機制，一切端看供給、需求和經濟情況。豪宅持續供給不足是肯定的，有錢人持續往比較好的地段、貴的產品去置產，也是必然的。
現在就看經濟面，如果台灣的經濟繼續好下去，豪宅熱度就會繼續發燒，價格也會持續上揚，除非台灣經濟一下子變不好，但這有可能嗎？就我來看，台灣經濟要愈來愈不好的難度愈來愈高，反之，愈來愈好的可能性應該比較大。
我這樣說，並不是鼓勵大家都去投資豪宅，每一個人的經濟情況都不同，投資置產方式也應不一樣。但市場朝此方向應是沒錯的，好的地段，好的東西，供給比較少，增值比較快是一定的。身為代銷業者，我們會建議業者在哪裡買地，也以同樣的標準，建議消費者在哪裡買房子。
【聯合晚報╱創意家行銷董事長王明正╱記者游智文╱採訪整理】2010/03/06
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