甲仙百年大地震「震」出民眾對於耐震宅的詢問度，根據了解，所謂耐震技術可分為兩大類：隔震、制震，或許一般購屋族無法清楚了解兩者的差異性，因此房仲業者建議，最簡單的方式就是找信譽好的建商，並且別忘了查看預售屋的耐震標章，才不至於地震一來，自身住宅就震出一堆問題。
耐震宅有2種 隔震、制震大不同
目前全球耐震技術約可以分為制震與隔震兩大系統，目前國內外工程界普遍採用的是成本比制震高出一半的隔震系統，價格較高的「隔震」，多用於醫院、政府機關等建築，在地震波的反覆作用下，擁有優越的耐久性，隔震裝置是將鋼板補強的基層橡膠，安裝在地基與建築物之間或建築物隔震層中。
所謂「制震宅」，是利用阻尼器來吸收地震能並減少位移，達到降低建築物對地震的劇烈搖晃。在台灣較常使用的就是「制震壁」及「軟塑性體阻尼器」。制震壁屬於面板裝置，安裝在大樓壁面的兩側樑柱內，其特色為速度型制震器，依據速度與受力大小，產生大小不同的阻力，因此，能同時減少風力對建築物的影響，且耐久性高、不須維修保養，也可保有安定的抵抗阻力。
先挑建商信譽 再查耐震標章
對於一般消費者來說，可能無法了解「隔震」或「制震」的差別，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議民眾，可留意下列各點：1.建物是否採鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨之建築方式；2.建商或營造商是否有信譽；3.連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌；4.若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整；5.家中裝潢採固定式，較無傾倒顧慮；6.採用安全係數高的水電、瓦斯設備。
徐佳馨建議，購屋族可先看建築執照、技師簽證、耐震標章等，都是更有保障的方法之一，舉例來說，只要預售屋的設計符合耐震標準，應該會先核發設計部分的耐震標章，等到施工通過審核，才會頒發完整的標章。倘若民眾對於自身住宅的結構有所顧慮，不妨儘速與結構技師公會聯繫，安排進行檢測(各公會連絡電話：台北市(02)8768-1118、高雄市(07)713-8518)。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/03/05
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