預售屋公設分開計價5月就將上路，但由於政府沒什麼宣導，民眾大多還是霧煞煞。中信房屋法務專員白宗易表示，新制和舊制最大不同，就是舊制契約只有3種價款，新制有7種，以下是新制快速上手教戰守則：
‧新制的契約價款，包括契約總價、土地價款、房屋價款 (包括總價、主建物部份、附屬建物部份、共有部份四種)，以及車位價款。
‧新制共有三大項面積登記，車位登記與土地面積登記均與舊制同，房屋登記則包括房屋總面積、主建物面積、附屬建物─「陽台面積、雨遮面積、屋簷面積」、共有部份面積。
‧面積登記項目中，有一項為主建物面積占本房屋登記總面積之比例，即為公設比。
‧新制附屬建物定型化契約只有三種，就是陽台、雨遮和屋簷。露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、植栽槽等，除非業者拿出竣工圖列入樓地板面積，否則不可登記為附屬建物。
‧共有項目另明列門廳、走道、樓梯間、電梯間、電梯機房、電氣室、機械室、管理室、受電室，幫浦室、配電室、水箱、蓄水池、儲藏室、防空避難室、屋頂突出物、健身房、交誼室等19項，有哪項才能勾哪項。
‧中庭花園、露天泳池等，一般稱法定空地，是列在土地面積登記面積持分項目，所以契約上是看不到的。
‧車位比較複雜，要看是什麼車位，基本原則是有買車位的人，會有較多的公設面積負擔。反之就應沒有或負擔較少，不過仍須視法定車位、自行增設或獎勵車位而定。
‧新制有誤差找補制度，只要交屋時房屋登記面積不足或主建物不足，建商都要找補，萬一建商設計誤差多蓋，消費者最多只補給建商百分之二，其餘多出來的，算賺到的。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2010/02/20
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