「以高規格譜寫高級別墅的永恆價值」、「彰顯品味的講究別墅」、「優質、優雅閒適的二千二百坪美式極簡別墅園區」、「採用公認最耐用最紮實防水工法的屋頂防水工程」…當你看到售屋廣告上的這些宣傳字樣，你心動了嗎？但你要小心上當，因為這只是建商的廣告而已，實際上完全不是這麼回事。
元邦建設開發公司五年前在桃園中壢推出「櫻木花道」社區之建案，廣告上宣稱「以當代極簡美學建築經典為藍本」、「每一個建築細節極為講究的『典藏級』別墅」、並將樣品屋的照片拍得美輪美奐，呂姓女子看了廣告為之心動，以四百三十五萬元購買了一間房子，在付清款項後才發現新家有漏水等多項問題，且化糞池竟然未裝設鼓風機，導致臭味四散，呂女與建商交涉沒有結果，憤而告上法院。
看了廣告心動購屋 : 建商則反駁，呂女反應房子有瑕疵後，雙方就房屋之瑕疵及修復費用等事，以折讓減價五萬八千五百元達成和解，九十五年四月並已辦理交屋，呂女不能再依廣告資料為依據，要求建商負不完全給付之債務不履行責任，請求損害賠償。
但台北地方法院認為，折讓協議書之內容，主要是建商補貼呂女利息及房租，並未聲明係針對房屋瑕疵所為之和解，況且房子交屋時有許多瑕疵未經檢查將無法發現，更有許多瑕疵非經一段時間之使用亦無法發覺（如漏水、結構之偷工減料），尚難認為呂女有拋棄系爭房屋其他瑕疵擔保請求權之意思。
法院請台北市建築師公會鑑定，發現「櫻木花道」社區之建案外牆施作並沒有特別做防水處理，房屋有部分漏水痕跡；水塔屋頂排水不易，現場有多處積水；客廳及廚房未裝設磁簧感應開關；浴室內未設防水插座；排水系統產生大量噪音；房屋化糞池未裝鼓風機，導致臭味四散等。
建商確保廣告真實 : 法院指出，消費者保護法規定：「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容」，元邦建設的建築品質竟低落如此，甫興建完成即有多處漏水之情形，實與其廣告文宣號稱典藏級、講究品味、優質別墅相距甚遠；又故意裝置與廣告明示品質不符之物品，欺瞞消費者，其惡性非輕，判決元邦建設應賠償呂女共一百二十一萬八百元。
「住展房屋網」
http://key88.net/article17640.html
文章定位：
