在中央銀行可能升息情況下，房貸商品也開始出現變化，富邦人壽昨日推出固定利率商品，前5年最低2.3％，另外還推出一段式指數型房貸，利率從1.85％起跳。
目前銀行業者推出的房貸商品，仍然以前低後高的三段式指數型房貸為主，第一段利率通常只有6個月，最低到1.25％，2年內再逐步調高利率。
由於前半年超低利率，容易造成消費者低估房貸負擔，因此央行日前已經暗示過，不希望金融業者以三段式房貸方式惡性殺價。
據了解，央行盯上銀行房貸業務後，也曾指示土銀研究固定房貸商品可行性，但土銀內部依風險考量所提出的初步方案，利率在3.5~3.99％之間，根本沒有市場，因此至今還在研究階段。
相對地，壽險業目前已有大都會人壽及三商美邦人壽推出固定型房貸，大都會是前10年固定3.35％，之後機動調整；三商美邦為前三年固定2％，菁英客戶更固定1.8％，之後再機動調整。
至於富邦人壽推出的前五年固定利率房貸新商品，利率最低只有2.3％，第六年起再依指標利率加碼計算，目前約2.1％起。
富邦人壽表示，壽險公司有資金成本年期較長的優勢，能推出長年期固定利率的房貸商品，對民眾來說，在低利時點選擇固定式低利房貸，較能避免升息時的負擔超出預期。
另外，富邦人壽也推出最低利率1.85％的一段式指數型房貸，與三段式不同的是，指標利率未調高前，房貸利率就會一直維持在1.85％。
富邦人壽強調，前低後高型在最後一階段，利率加碼幅度都很大，適合短期清償者；但對民眾一般7至10年還款習慣而言，則是相當不利，若再加升息的其他因素影響，民眾房貸壓力，可能更喘不過氣，因此一段式指數房貸未來比較有競爭力。
中國時報 2010-02-06
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