惠譽信評表示，7年來，台北市房地產每年以年複合成長率11%速度上漲，漲價區域自市中心菁華區擴延至二線城市；台灣可仿照中港對房市短線交易課稅或縮減房貸額度等措施。
惠譽信評資深副總經理李信佳今天發表「亞洲資產泡沫化（Assets Bubbles in Asia）？」為主題的產業報告，分析亞洲各國在金融海嘯後，房地產的價格變化。
李信佳指出，市場利率過低，使過剩資金追逐有限資產，亞洲地區包括中國大陸、香港及新加坡的房市飆漲；台北市房地產價格自嚴重急性呼吸道症候群（SARS）後，即2003年至今，年複合成長率11%，去年北市房價更上漲2成，值得政府高度警戒。
此外，近二年，大台北地區房地產上漲區域不只限於市中心菁華區，更擴延至橋板、新莊、土城等二線衛星城；另在都市更新的題裁下，中古屋愈漲愈貴，但是受薪階段的薪水卻不漲，購屋痛苦指數升高。
李信佳表示，亞洲各國對於遏止過熱的房市均採取抑制措施，包括中國大陸發佈行政命令，限制5年之內，房產交易將課徵房產交易稅，推出低價平民住宅，並將平抑房地產例為地方政府首長的考核績效。
香港政府去年也將2000萬港幣的房產交易，縮減房貸成數至6成；韓國政府去年也縮減房貸放款成數，並針對首度首爾地區的房地產貸款成數下調至5成。
李信佳表示，2003年至今，北市房地產由豪宅起漲，富裕人士握有現金，進場買2、3棟房地產，帶動中古屋房價的比價效應，受薪階級根本買不起房子。
他認為，現在談台灣房地產出現泡沫化危機，可能言之過早；但是這種房價上漲現象若一直持續，一旦央行升息，市場利率反轉，租金報酬率低於實質利率，房地產將大幅下修，不僅危及金融機構放款品質，也拖累經濟成長。
中央社商情焦點 記者高照芬台北 2010-02-04
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