北市土地價格開年後又展開新一波狂飆，但房屋市場則因價高出現盤整。房仲業統計元月份六大都會房市交易情況，北市、北縣價量均微幅下修，高雄市也在連續多月價格上揚後，元月呈現價量回跌。
國有財產局昨天標售今年第一批國有地，住宅、商用土地均創新紀錄，資金瘋狂追逐土地，不過，在房屋市場則出現收手觀望情勢。台灣房屋統計，北市1月平均房價44.8萬/坪，較去年12月下跌0.4%，交易量亦減少8.5%；北縣1月平均房價為23.6萬/坪，較去年12月微幅下跌1.26%，交易量也減少3.6%。桃園、新竹及台中則依舊有不錯動能，桃園地區交易量較上月增加4%，價格維持平盤；新竹及台中則都是價漲量增。
台灣房屋不動產研室副理江怡慧分析，大台北房市開春出現回檔，一來是因為季節因素，農曆年前雖是購屋旺季，但因交屋時間需要1個月至1個半月，因此民眾購屋時間點多集中在去年12月，1月已到旺季尾聲。
土地價格屢創新高，房市交易量卻從去年7、8月達到高點後，呈現下修走勢，房地產業者表示，現在土地市場和房市也出現脫勾現象，土地是財團、實力雄厚投資客用來長期「囤積」、「卡位」，已無法直接反映中短期房價趨勢。
對於昨天新出爐的兩個地王，業者也多認為卡位意味太濃，不是正常價格，民眾不能依過往經驗，反推未來房價。
太平洋資產公司總經理張欣民表示，現在土地市場和以往已大不相同，過去是用成本觀念來競標，現在則多為策略運用。財團是以「庫存」方式來出價，著眼於非常長期的增值。投資客則多站在「卡位」角度，目的是要獅子大開口。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導
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