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農曆年前交屋潮，除要面對房屋可能有部分瑕疵的糾紛之外，最糟糕的狀況就是交屋前、房子被法院查封、賣方人也跑了，買方辛苦錢被捲走，房仲業者表示，預防狀況只能做在前，最好找有成屋履約的房仲業者，萬一房子被查封，還有仲介業者可以一起商量。
存履約保證戶　　查封全額退還 ，所謂的履約保證指的是買方把錢存到指定戶頭中，並非賣方私人戶頭，一直到過戶後、才能將該筆金額轉給賣方，對賣方比較不利的就是會晚拿到賣屋款項，萬一急著要用錢、很不方便，但對買方來說，履約保證就相當有保障，萬一在過戶前房子被查封了，之前繳的前款可以全數退回。
中信房屋表示，房屋買賣交易流程通常區分為：簽約、用印、完稅、交屋四個階段，而「完稅」這個階段常是發生變數的重要關鍵點，一般代書都會為買方在過戶前嚴加把關，掌握完稅後的過戶時間點，若是沒有履約保證，只能請代書多關照。
賣方落跑　　進入債務協商，住商不動產表示，萬一真的很倒楣，買賣交易是跟屋主自己成交，沒有透過仲介，在過戶前房子被查封、屋主捲款落跑，就只能進入債權人協商的機制。
住商不動產指出，買方可以向法院查詢債權人是誰，開始協調債權人欠款多少，如果欠款比較少、或許可以協商過戶；若是超過價款，就要趕緊終止合約，向法院聲請參與債權人其他財產分配，但實務上來說難度很高。
【網路地產王／黃京梧／綜合】最後更新：2010/01/29